24.04.2024
50189 Elsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: In zentraler Lage präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus, derzeit als Metzgerei genutzt, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr Vielfältig. Zum einen die Weiterführung als Metzgerei mit Herstellung respektive Produktion für den Verkauf und Catering. Ebenfalls, oder zusätzlich, besteht die Möglichkeit als reine Produktionsstätte für hochwertige -
•Fleisch- und Wurstwaren
•Döner
•Suppen
•Fischwaren
•sonst. Lebensmitteln
Im Erdgeschoß befinden sich das Ladengeschäft, Ladenkühlraum, Betriebsküche, Betriebskühlraum, Wurstküche, Schlachthaus, Lager, Räucherraum, Reiferaum, Büro, Betriebsduschraum, Flur 1 und Flur 2 sowie ein WC. Das Kellergeschoß ist aufgeteilt in Salzraum, Gewürzraum, Lagerraum 1, Heizraum und Flur. Weitere betriebliche Nutzräume stehen im Obergeschoß zur Verfügung. Das Gefrierhaus, Kühlraum und ein weiterer Salzraum. Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse und Wintergarten. Hervorzuheben sind ebenfalls der überdachte Betriebshof und die übergroße Garage.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Elsdorf und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Es gibt Kindergarten und Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u. a. Frei- und Hallenbad, Tennis- und Sportplätze. In seiner heutigen Ausdehnung existiert die Gemeinde erst seit der Gebietsreform von 1975 (vgl. § 8 Köln-Gesetz), in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Angelsdorf, Elsdorf, Esch, Heppendorf, Niederembt und Oberembt zur Gemeinde Elsdorf zusammengefasst wurden.
Verkehr: Autobahnenanschlüsse A 4 (Elsdorf), A 61 (Bergheim/Elsdorf) und A 44 Aachen/Düsseldorf.
Die nächsten Flughäfen sind:
•Flughafen Köln/Bonn, 55 km
•Flughafen Mönchengladbach, 28 km
•Flughafen Düsseldorf International, 46 km
Provision: zzgl.3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.
