19.05.2024
27404 Elsdorf (Niedersachsen)
Objektbeschreibung: Wer auf dem Land lebt.... - lebt entspannter ! Natürlich hat man Einbußen im Bereich der Infrastruktur: für viele Dinge des täglichen Bedarfs - und einfach auch generell - wird man auf das Auto angewiesen sein. Aber was solls..... - Auto fahren (ohne Stau und Parkplatzsorgen - anders als in der Stadt) kann durchaus Spaß machen. Keinen direkten Nachbarn zu haben ist einfach schön und vom eigenen Grundstück den (unverbaubaren) Blick auf den Sonnenuntergang zu genießen ist unbezahlbar und macht zudem aus jedem Tag "ein bisschen Urlaub". Dazu noch die Möglichkeit den lang gehegten Traum "von den eigenen Pferden am Haus" wahr werden zu lassen..... - Das alles in Verbindung mit dem sofort bewohnbaren Zustand, dem nicht Vorhandensein großer/lauter Straßen oder Biogasanlagen etc. und der geringen Entfernung zu den A1 - Auffahrten "Elsdorf" und "Sittensen" machen diesen Hof zu einer echten Rarität/Gelegenheit ! Das ca. 250 Jahre alte Haus (teils Rotstein, teils Fachwerk - kein Denkmalschutz) ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt; welche jedoch problemlos auch zusammengelegt werden können: ein riesiges (ca. 90 m²) Wohnzimmer mit Kaminofen, 2x Küche, Flur, Windfang, 2x Bad und vier weitere Zimmer..... insgesamt also ca. 236 m²; alles ebenerdig. Einfach, rustikal, mit sichtbarem Ständerwerk..... - grundsätzlich, nach den üblichen Schönheitsreparaturen, sofort bewohnbar. Vieles bereits gemacht: hochwertige - nach außen öffnende - Holzfenster aus ca. 2008, neue Haustüren, Gas-Zentralheizung (ca. 2012), Reetdach vor ca. 13 Jahren (linke Seite) bzw. 17 Jahren (rechte Seite) komplett überarbeitet/neu aufgedeckt. Ca. 3.600 m² Hofstelle mit eben diesem Haus, einem kleinen Nebengebäude sowie einer großen Scheune (mit neuem Dach) - die derzeit als Offenstall genutzt wird und zusätzlich - direkt nach Westen angrenzend - ca. 10.000 m² Weideland. Ein Energieausweis liegt vor und sieht gar nicht schlecht aus.... - Interessenten für die dieser "ganz wichtig" ist, sind aber vielleicht auch nicht die, die hier glücklich werden !
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