Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Iggelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Elmstein im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim und hat rund 800 Einwohner.
Iggelbach liegt auf 375 m ü. NHN zentral in der Frankenweide, wie der mittlere Teil des Pfälzerwaldes genannt wird, im südlichen Gemeindegebiet. Der Ort ist von Waldflächen umgeben. Der namensgebende Iggelbach, ein orographisch linker Nebenfluss des Helmbach, durchfließt in Ost-West-Richtung in einem sogenannten Hochtal den Ort. Im näheren Einzugsgebiet befinden sich mehrere Berge wie der Brogberg im Westen, der Blattberg sowie der Schindhübel im Südwesten, die Bloskülb im Nordwesten und der Bierenberg im Südosten. Mit der Himmelsbuche, der Gamsbuche, der Mittelseiche, der Brandbuche, dem Stammingerbrunnen, dem Katzenbrunnen, dem Schillermannbrunnen, den Windlöchern und der Bloskülbrundsicht befinden sich im Umkreis außerdem mehrere Naturdenkmale.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser Immobilie ist modern und dennoch im Einklang mit dem historischen Charme des Hauses. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Sie wurden etwa im Jahr 2015 eingebaut und bieten eine gute Isolierung und Energieeffizienz.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und stilvollen Design. Hier finden sich moderne Armaturen, die ein angenehmes Ambiente schaffen.
Im Jahr 2016 wurde das gesamte Haus renoviert und saniert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.
Die Dachfenster wurden im Jahr 2021 erneuert. Diese neuen Dachfenster bringen nicht nur mehr Licht in das Haus, sondern bieten auch eine bessere Isolierung.
Einige der Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen und den Lichteinfall regulieren können.
Die Heizung ist älter als 20 Jahre. Es besteht die Möglichkeit, die Gastherme durch eine Pelletheizung zu ersetzen, ohne dass Leitungen oder ähnliche Installationen ausgetauscht werden müssen.
Der Dachboden des Hauses bietet Ausbaumöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können zusätzliche Wohnflächen oder Hobbyräume geschaffen werden.
Des Weiteren gibt einen Außenstellplatz und zwei Garagen. In der einen Garage befindet sich eine praktische Montagegrube, die es ermöglicht, Fahrzeuge bequem von unten zu inspizieren und Wartungsarbeiten durchzuführen.
Es ist zu beachten, dass die Fronseite des Hauses denkmalgeschützt ist. Dies bedeutet, dass besondere Vorsicht und Beachtung erforderlich sind, um den historischen Charakter und die Integrität des Gebäudes zu wahren.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus modernem Komfort und historischem Charme. Mit dem sanierten Badezimmer, den erneuerten Dachfenstern und der Option zur Gestaltung des Dachbodens bietet das Haus ein großes Potenzial für individuelle Anpassungen und ein gemütliches Zuhause in einer reizvollen Umgebung.
Objekt: Willkommen zu dieser charmanten Immobilie in Iggelbach, einem malerischen Ort eingebettet in die unberührte Naturschönheit des Pfälzerwaldes. Dieses historische Haus stammt aus dem Jahr 1907 und wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert/saniert, um modernen Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 190 m² und einer großzügigen Wohnfläche von circa 112,65 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Entfaltung und Kreativität.
Das Haus beeindruckt mit insgesamt 5 Zimmern, die flexibel genutzt werden können, um den Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner gerecht zu werden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Meisterwerken. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannende Momente der Erholung. Besonders beeindruckend ist der wundervolle Balkon und der atemberaubende Ausblick auf die Umgebung.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel genutzt werden könne. Im Obergeschoss ist das fünfte Zimmer, welches durch die freigelegten Balken einen einzigartigen Charme und eine einladende Atmosphäre verleiht.
Vor der Eingangstür des Hauses befindet sich eine Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Haus verfügt außerdem über ein unausgebautes Dachgeschoss, das ein großes Potenzial für zusätzlichen Raum oder kreative Projekte bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 4 Räume sowie ein zusätzliches WC. Diese Räume bieten ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum und können nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden, beispielsweise als Pelletvorratshaltung.
Zu der Immobilie gehören auch zwei Garagen und ein Außenstellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 112,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
