Objektbeschreibung: Angeboten wird ein freistehendes zweigeschossiges Zweifamilienhaus ohne Dachgeschoss und nicht unterkellert. Es wurde im Jahr 1930 als Holz-Lagerschuppen gebaut und im Jahr 2007 als Wohnhaus umgebaut. Die sehr große Grundstücksfläche von ca. 1399m² ist auf 3 verschiedene Flurstück Nr. wie folgt aufgeteilt:
476m² bebautes Grundstück, Nutzung: Einfamilienhaus
493m² Lagegrundstück, Nutzung: unbebaut (Lager)
430m² Wiese, Nutzung: unbebaut (Wiese)
Konstruktionsart:
Holzkonstruktion, gedämmt innen und außen
Außenwände: Mauerwerk (EG), tlw. Poroton, tlw. Gasbeton
Innenwände: Ständerwände mit Gipskartonplatten, tlw. Mauerwerk
Fundamente: Bruchstein (Altbau), tlw. Beton
Geschossdecken: Holzbalken mit einfachen Holzbrettern
Dach: Pultdach, Holzkonstruktion ohne Aufbauten, Tonziegel (Balkon), Deckung Wohnhaus nicht erkennbar, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
Geschosstreppe aus Holz, tlw. Holzgeländer
Raumaufteilung: Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Wohnraum, abgeteilter Arbeitsbereich, offene Küche, Bad/WC, Diele/Treppenhaus, Windfang, Heizraum
Wohnfläche: ca. 69,15m²
OBERGESCHOSS: 2 Zimmer, Bad/WC, Flur/Treppenhaus, Balkon
Wohnfläche: ca. 80,29m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 149,44m²
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitärinstallation: gute Ausstattung
Heizung: Gas-Kombitherme, Fabrikat Junkers (2007), Abgasrohr an Außenwand über Dach, Kompaktheizkörper
Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
Besondere Einrichtung: Kaminofen
Der bauliche Zustand ist unbefriedigend und mit vielen Baumängel sowie Instandhaltungsstau vorhanden.
Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
