Objekt: Über die eigene Zufahrt auf der linken Seite des renovierungsbedürftigen Gebäudes erreichen Sie einen Carportstellplatz hinter dem Wohnhaus. Auf dieser Seite finden Sie auch den Eingangsbereich für die Hauptwohnung vor. Die Auffahrt gewährt zwei Nachbarn ein Wegerecht und darf nicht bebaut werden. Im Anschluss an das Gebäude finden Sie einen schönen Garten mit einem Gartenhaus vor.
Den Eingangsbereich auf der linken Seite des Hauses befindet sich im Haupthaus und wird über 4 Stufen betreten. Zur linken Seite können Sie die Wohnräume im ehemaligen Stallgebäude betreten. Direkt im Flur finden Sie die Treppe in das Obergeschoss vor.
Der Teilkeller kann über eine Treppe auf der rechten Seite des Flures erreicht werden. Zur linken Seite betreten Sie den ersten Raum im Erdgeschoss des Haupthauses, welcher als Garderobe und Ankleidezimmer genutzt wurde. Das Zimmer dient als Durchgang zum Anbau mit einem Vollbad und zwei weiteren Wohnräumen.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das Vollbad auf der linken Seite. Auch der Anbau benötigt eine umfangreiche Renovierung für eine zeitgemäße Wohnraumnutzung.
Im weiteren Verlauf des Flures finden Sie auf der linken Seite ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer vor. Die Fenster für das Vollbad und das Kinderzimmer sind zur Auffahrt ausgerichtet. Im Elternschlafzimmer ist das Fenster Richtung Carport und Garten ausgerichtet.
Die letzten beiden Räume im Anbau wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und sind in den Flächenangaben als Nutzräume bezeichnet. Der Hobbyraum mit breiter Fensterfront und Terrassentür wäre auch als Schlafzimmer nutzbar. Der Heizungsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Der schöne Garten wurde pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse kann man die Sonne am Vormittag genießen und zum Nachmittag im Schatten beim Grillen ein kühles Getränk genießen. Für Sonnenanbeter befindet sich am Grundstücksende ein Gartenhaus. Hier scheint den ganzen Tag die Sonne.
Lage: Elmshorn ist mit seinen ca. 52.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen.
Dieses Wohnhaus befindet sich zentrumsnah und in der Nähe des Carré Am Fischteich in Elmshorn. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle Langelohe befindet sich ca. 300 m entfernt. Die Innenstadt mit vielen Einzelhandelsfachgeschäften und Lebensmitteln des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für Pendler bietet der nah gelegene Elmshorner Bahnhof eine bequeme Verbindung Richtung Hamburg-Altona sowie Richtung Kiel. Die Bundesautobahn 23 kann mit dem Auto über die Hamburger Straße in wenigen Minuten erreicht werden. Als Einzugsgebiet gehört Elmshorn zum sogenannten Speckgürtel der Hansestadt Hamburg mit sehr guter Verkehrsanbindung Richtung Hamburg und Kiel über die BAB 23.
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde ca. 1916 in massiver Bauweise auf einem ca. 442,0 m² großen Grundstück mit Stallungen und Nebengebäuden errichtet. Die letzte umfangreiche Renovierung mit dem Ausbau der Stallungen zu Wohnraum wurde 1983 vorgenommen. Im vorderen Teil des Wohnhauses wurde eine ca. 49,0 m² große Fläche im Erdgeschoss abgetrennt und mit einem eigenen Eingang versehen. Diese 2-Zimmer-Einliegerwohnung wird im vermieteten Zustand übergeben. Die ca. 105,0 m² Hauptwohnung mit insgesamt 4 Zimmern und einem Hobbyraum kann frei geliefert werden.
Ausstattung: Die weiteren Wohnräume und die Küche befinden sich im Hauptgebäude und sind über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss zu betreten. Die Eingangstür mit Lichtband und ein Fenster im Obergeschoss sorgen für ausreichend Tageslicht im Treppenhaus. Ein schmaler Flur trennt den großzügigen Wohnraum, welcher zur Straßenseite ausgerichtet ist, von der Küche und dem Schlafzimmer mit Fensterflächen zum Garten.
Durch die Küche mit einfachen Einbauten erreichen Sie das Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das große Schlafzimmer mit doppelter Terrassentür ist zum Garten ausgerichtet und bietet viel Platz für ein Doppelbett und ist tageshell belichtet. Im Flurbereich vor der Küche finden Sie ein kleines Gäste-WC vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures betreten Sie den großzügigen Wohn- Essbereich dieser Wohnung.
Die Belichtung wird über drei große Fenster zur Straßenseite geschaffen, eine Trennung dieser ca. 42,0 m² großen Fläche wäre mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.
Damit wären insgesamt 2 Schlafzimmer im Obergeschoss möglich, zusammen mit dem Hobbyraum im Anbau kann die Hauptwohnung somit auf 7 Zimmer erweitert werden.
Maklerprovision: Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
