Lage: Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe des Liether Waldes.
So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt vom Zuhause aus und der Erholung vor der Haustür nichts im Wege.
Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes gehen Sie nur wenige Minuten "um die Ecke" zum nächsten Supermarkt, Schneider und zur Apotheke.
Bahn und Bus sind im HVV eingebunden.
Zum Autobahnanschluss A 23 fahren Sie nur knapp 5 Minuten.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreicht.
Objekt: Entdecken Sie dieses charmante, kleine Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Elmshorn-Süd, unweit des schönen Liether Waldes. Das niedliche Haus präsentiert sich als perfekter Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung in Garten und angenehmem Wohnumfeld legen.
Mit seiner praktischen Raumaufteilung bietet dieses Objekt ausreichend Platz und Flexibilität, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss betreten Sie vom separaten Windfang aus und gelangen in die Diele des Hauses.
Ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobennische stehen für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung. Die Küche bietet Platz für eine kleine Einbauküche sowie einen Esstisch.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang auf die leicht erhöhte Terrasse und im Weiteren gelangen Sie hierrüber in den herrlich eingewachsenen Garten.
Im Dachgeschoss bietet Ihnen das Haus neben drei Zimmern ein Bad. Wie im gesamten Haus entspricht die gepflegte Ausstattung grundsätzlich dem Baujahr.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet.
Eine Keller Außentreppe führt sie auch von hier aus in den Garten.
Hier ist auch die Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 2009 installiert. Der Brenner wurde 2023 erneuert.
Das Dach des Hauses wurde 2006 erneuert. Die Geschossdecke zum Boden wurde mit 16 cm Dämmung versehen.
Die Garage mit zusätzlichem Abstellraum bietet Platz für ihr Auto und zum Beispiel Gartengeräte oder Fahrräder.
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für diejenigen, die den Charme eines ruhigen Lebens mit Garten genießen möchten, während sie dennoch von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus bei einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
