Lage: Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz- Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Sportvereinen sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht, bis Heide beträgt die Fahrtzeit ca. 45 Minuten. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
Objekt: Die hier angebotene äußerst gepflegte Jugendstil-Villa wurde ca. 1906 auf einem ca. 479 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Das Haus wurde ca. 2013 umfassend saniert und modernisiert, weitere Erneuerungen wurden ca. 2018 umgesetzt. Der Gartenbereich wurde mit Grünpflanzen und Rasenfläche sehr schön und pflegeleicht gestaltet. Zwei Gartenhäuschen bieten praktische Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder & Co..
Die insgesamt ca. 202 m² große Wohn- bzw. Nutzfläche des Hauses verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie den Anbau und das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein herrlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der aktuell aus drei ineinander übergehenden Zimmern besteht und durch originale Schiebetüren getrennt werden. Die ca. 3 Meter hohen Decken begeistern. Ein schwedischer Kachelofen sowie ein kleiner Kaminofen unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Der Zugang auf die hübsch angelegte Terrasse mit Feinsteinzeug-Fliesen ist aus diesem Bereich selbstverständlich. Die Einbauküche wurde ca. 2013 installiert und ist mit ihrer Größe und Ausstattung bestens ausgerüstet, u.a. kann hier auch mit Gas gekocht werden. Ein großzügiges Duschbad findet sich zudem in der Erdgeschossebene.
Eine schöne Holztreppe führt Sie aus dem Flurbereich in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und einen Balkon. Diese Ebene wurde ca. 2018 aufwendig neu gestaltet. Das hochwertig neu gestaltete Duschbad wurde u.a. vergrößert und mit einem eigenen Saunabereich ausgestattet - eine absolute Wellnessoase im eigenen Haus! Im Flurbereich wurde zudem auch an praktische Einbauten gedacht.
Der Teilkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,80 Metern bietet neben dem Heizungsraum und dem klassischen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum noch einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Weitere Staufläche ist im nicht ausgebauten Dachbodenbereich gegeben.
Der Anbau mit zwei separaten Eingängen ist ein Highlight, wenn bspw. "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" gelebt werden soll - zwei weitere beheizte Zimmer mit WC stehen hier zur Nutzung bereit.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Haus wird durch eine Gasheizung aus ca. 1991 beheizt. Die Holzfenster und die Leitungen wurden während der umfassenden Sanierung ca. 2013 überholt.
Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer Ausstattung und Qualität Ansprüchen an gehobeneres Wohnen gerecht wird. Teilweise originale Stilelemente, wie die schöne Holztreppe, die Holzdielen und herrlich hohe Decken, lassen das Herz jedes Altbau-Liebhabers höher schlagen.
Alles in allem eine Immobilie mit viel Charme und schönem Garten in grüner und dennoch städtischer Lage - eine Besichtigung lohnt sich!
Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie bei Bedarf von uns nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 34,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
