Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 anbieten zu können. In einer der begehrtesten Wohngegenden von Elmshorn auf einem ca. 1.187 m² großem Grundstück gelegen und mit einer Energieeffizienzklasse B zeichnet sich diese Immobilie durch moderne und hochwertige Bauweise aus.
Die ca. 298 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, acht Zimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Sauna und ein Vollbad. Die Küche ist von der renommierten Marke Siematic und mit exquisiten Gaggenau-Geräten ausgestattet. Vier Zimmer und der Wohnbereich im Erdgeschoss bieten Zugang zum Terrassenbereich mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Schwimmteich. Die großzügig angelegte Dachterrasse mit Begrünung erreichen Sie über das Staffelgeschoss.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, das Wärmeverbundsystem, die Solarthermieanlage und die Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgen für ein effizientes Raumklima. Neben dem Brauchwasser unterstützt die Solarthermieanlage auch den Schwimmteich. Der Glasfaseranschluss und ca. 1,5 km LAN Verkabelung (Cat 5) im Haus bieten beste Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice und das tägliche Leben.
Die mechanische Holzverschattung des Hauses und der Kamin mit 7kw Leistung sind weitere Besonderheiten dieses Schmuckstückes. Zu erwähnen bleibt außerdem die weitläufige Auffahrt mit Wall Box und der Doppelcarport mit Geräteschuppen mit ausreichend Stellfläche für Ihren Fuhrpark.
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Lagebeschreibung: Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 53.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung.
Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt.
Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.
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Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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