Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Haus mit Einliegerwohnung (diese ist vermietet) wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie eignet sich bestens für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als 2- 3 Familienhaus zum vermieten oder man könnte auch Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren und Büro-, Praxisräume o. ä. integrieren. Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die große Sonnenterrasse mit Fernblick auf den angrenzenden Wald lädt zum entspannen ein.
Um das Haus herum befindet sich eine kleine, pflegeleichte Grünflache mit einer weiteren kleinen Terrasse und einem Gartenhaus.
Im Erdgeschoss ist im Badezimmer, Flur, Wohn- und Esszimmer eine Fußbodenheizung verlegt, diese kann separat reguliert werden.
Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern (doppelt verglast), Holztüren, Laminatböden und Fliesen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut, dort befinden sich 5 Zimmer und ein Badezimmer mit Dachfenster.
Das Dachgeschoss könnte man mit wenig Aufwand zu einer abgeschlossenen Wohnung abtrennen, da alle nötigen Anschlüsse z. B. für eine Küche und eine Waschmaschine vorhanden sind.
2013 wurde eine neue Pellet-Heizung mit einem Lager von 10 Tonnen eingebaut.
2017 wurde das Erdgeschoss komplett mit neuen Böden, Putz, Türen und Tapeten ausgestattet. Dort befinden sich 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Gäste-WC und 1 Vorratskammer.
2023 wurde das Badezimmer im EG komplett erneuert und eine Fußbodenheizung wurde verlegt.
Vom EG aus gelangt man über 3 Zimmer auf die ca. 45 m2 große Sonnenterrasse mit Fernblick.
Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst ein Bild.
Lagebeschreibung: Der Ort Ellweiler (mit ca. 320 Einwohnern) befindet sich im Landkreis Birkenfeld am Nationalpark Hunsrück-Hochwald gelegen, einer wunderschönen und sehr beliebten Wanderregion.
Die Kreisstadt Birkenfeld (mit ca. 7200 Einwohnern) liegt in einem Naherholungsgebiet und ist 6 km entfernt. Dort gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Die Autobahn sowie der Bahnhof sind in 4 Km zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten sind in 3-6 Km Nähe.
Der Umwelt Campus (Hochschule) ist nur ca. 3 km entfernt und problemlos mit Pkw oder Fahrrad erreichbar.
Im direkten, angrenzenden Saarland befindet sich unweit von Ellweiler (ca. 12 km) der Bostalsee. Dort gibt es zahlreiche Freizeitangebote und ein Schwimmbad, das zu dem Ferienpark Center-Parcs gehört.
Die nächstgrößeren Städte wie Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken sind in ca. 50-60 km Entfernung über die angrenzende Autobahn zu erreichen.
Raumaufteilung: EG:
1 Wohn-Esszimmer
1 Küche
1 Vorratsraum
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Gäste-WC
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer/Büro
Dachgeschoss:
1 Studio
3 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer, auch als Küche nutzbar
1 Badezimmer mit Dusche
Einliegerwohnung:
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Vorratsraum
1 Badezimmer mit Badewanne
Keller:
Heizungsraum
Waschraum
Werkraum
Garage
Besichtigungstermine: Auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
