Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein großzügiges Ausnahmeobjekt:
in privater, rückwärtiger Lage, im Grünen und entlang des Ellerbeker Moorgrabens, liegt diese großzügige Villa, die Sie
- alles auf einer Ebene und ohne Stufen - begeistern wird.
7,5 Zimmer
Und ein völlig separates 2-Zi-Apt. im Anbau.
Alles hochwertig und mit exklusiver Ausstattung.
Dazu Doppelgarage und der riesige Park/Garten.
Sie betreten den hellen Wohntraum durch eine elegante Eingangstür und befinden sich im repräsentativen Eingangsbereich (13 m2) mit hellen Fußbodenfliesen.
Die Deckenhöhe beträgt in dieser Traumvilla 2,70 m,
im Wohn-Essraum sogar über 5m - ein toller Empfang.
Treten Sie ein in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Ess-Salon, der trotz seiner Größe von 66 m2 Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die großzügige Luxusküche (28m2) mit Kochinsel und integrierter Sitzecke für das kleine Familienessen oder das Kochevent mit Freunden.
Der angrenzende große Hauswirtschaftsraum (15 m2) ist für alle Einkäufe auch von der Garage erreichbar.
Aus allen großen bodentiefen Fenstern des Wohnzimmers genießt man einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten mit großen Rasenflächen und altem Baumbestand.
Und abends sehen Sie durch die oberen Fensterreihe die Sterne und den Nachthimmel !
Hier werden wirklich tolle Wohnträume wahr und Rehe im Park sind keine Seltenheit.
Über einen separaten Flur gelangt man zu den Wohn- und Schlafräumen:
Zwischen den beiden Schlafzimmern (je 16 m2) liegt ein Ankleidezimmer (10m2).
Es gibt ein helles und freundliches Kinder-/Arbeitszimmer (16m2),
Einen Fitnessraum (20m2), der auch in ein weiteres Kinder-/Arbeits- /Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.
Und das "Grüne Zimmer" (12m2), als Wintergarten, mit der
großzügigen Terrasse Richtung Süden. Alle Zimmer mit Blick ins Grüne.
Der Garten bzw. Park ist gärtnerisch angelegt, mit großen Bäumen, viel Platz und bezaubernden idyllischen Sitzecken.
Für Liebhaber großer Grundstücke oder als Kinderparadies mit (möglichem) Baumhaus, Trampolin und allen denkbaren Spielgeräten - und trotzdem fast unsichtbar.
Die charmante und helle 2-Zi-(25m2, 16m2)-Einliegerwohnung (55m2) mit Duschbad (4m2) und Pantry. Mit eigenem Eingang und eigener großer Terrasse, schafft sie Möglichkeiten für Kinder, ein Mehrgenerationenhaus oder für das Büro.
Doppelgarage (37m2) mit Abstellfläche (15m2).
Weitere Parkflächen (Carport) auf dem Grundstück möglich.
Im Teilkeller (42 m2) befinden sich drei Kellerräume + die Sauna
Ausstattung: Die Villa ist einstöckig, ohne Stufen, also barrierefrei.
Die Ausstattung ist hochwertig.
Fußbodenheizung überall, nur in den Schlafzimmern mit Heizkörpern.
Rolläden, elektrisch/mit Timer, an den Fenstern.
Alarmanlage
Die Deckenhöhe von über 5m im Wohnzimmer lässt den Raum noch großzügiger wirken. Trotzdem strahlt er Gemütlichkeit aus.
Hochwertige Einbauschränke und Wandschränke im Haus.
Die Hälfte des Grundstücks - die Fläche entlang des Moorgrabens - wurde seit Baubeginn von der Gemeinde Ellerbek gepachtet. Der Pachtvertrag geht automatisch auf den Käufer über und läuft bis 2040.
- Elektrisches Schiebetor
- Elektrisches Garagentor
- 9 m3 Zisterne für Regenwassernutzung
- Lüftungsanlage im Haus
- Fast 50cm dicke Außenwände
- Pfannendach (gut für Solaranlage) , Garage: Flachdach
Lagebeschreibung: Ellerbek, nur einen Steinwurf von Hamburg-Schnelsen entfernt. Z.B. zu Ikea 7 Min, zum EKZ Niendorf Markt/Tibarg mit U-Bahn-Anschluß 7 Min, Zur Autobahn A7 5 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten.
Nach Burgwedel mit RE- und Busanschluss (Linie 5 bis HH-Zentrum) sind es 4 Minuten.
In Ellerbek gibt es einen großen EDEKA-Markt, das Schulzentrum (mit Schwimmbad) diverse Kitas, den Sportverein, die Apotheke, Arzt, Bäcker, Fußpflege, Post, Anwalt, Physiopraxis, Heilpraktiker und die direkte Nähe zu Hamburg.
Man ist von dort genauso schnell bzw. schneller in der City, als von anderen Stadtteilen Hamburgs.
Durch die traumhafte Größe des Grundstücks ist es sonnig (Südlage), total ruhig (kein Flug-/Autolärm) und fast uneinsehbar, obwohl sich in der Nachbarschaft Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser befinden.
Provision: provisionsfrei
