Elegantes Anwesen mit einem unvergleichlichen Ausblick in bester Lage von Eschbach zu verkaufen.
Das Anwesen, erbaut 1961 in massiver Bauweise, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei Einheiten umwandeln, da separate Eingänge und ein Zugang zum Waschraum vorhanden sind.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Besondere Aufmerksamkeit verdient die moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022, welche in Kombination mit einem 10.000 Liter Tank für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, ergänzt durch einen gemütlichen Stückholzofen und einen Kachelofen im Wohnbereich. Im Badezimmer des Hauptschlafzimmers wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, um den Wohnkomfort zu maximieren, welches 2023 vollständig erneuert wurde.
Ein Highlight der Immobilie sind die hochwertigen Parkett- und Steinböden, die teilweise durch Teppichböden ergänzt werden. Jede Etage verfügt über eine eigene Einbauküche, wobei die Einbaugeräte im Erdgeschoss kürzlich erneuert wurden. Die Fenster sind ebenfalls modernisiert: Holzfenster, teils zweifach verglast aus den Jahren 1998 und 2004, sowie dreifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2020 bieten eine hervorragende Isolierung.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.500 m² beeindruckt durch seine liebevoll gestaltete Gartenanlage, die zahlreiche Rückzugsorte und Entspannungsflächen bietet. Die großzügige Terrasse, angrenzend an den Garten, eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft und trägt maßgeblich zum Freizeitwert der Immobilie bei. Für PKW stehen sowohl zahlreiche Stellplätze als auch eine geräumige Garagenanlage mit vier zusätzlichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine besondere Option für Investoren bietet die Möglichkeit, auf dem vorhandenen Grundstück, insbesondere im Bereich der Garagen, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Darüber hinaus lässt sich das Anwesen flexibel nutzen, da die beiden Stockwerke relativ leicht in separate Einheiten teilbar sind. Auf Wunsch kann das Objekt voll möbliert übernommen werden, was einen sofortigen Einzug erheblich erleichtert.
Das Dach des Hauses ist insgesamt in gutem Zustand. Etwa 60% der vorderen Dachfläche wurden vor zwei bis drei Jahren neu gedeckt, während der restliche Teil aus dem Baujahr stammt und sich ebenfalls in einem soliden Zustand befindet, sodass eine Sanierung nicht erforderlich ist.
Unser Fazit: Insgesamt bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Technik, eingebettet in eine idyllische, naturnahe Lage. Es ist perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial.
