Zum Verkauf steht diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², eingebettet in ein geschichtsträchtiges Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1876. Das Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild.
Die Wohnung bietet insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder als großzügige Wohnlösung mit zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmern. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Steuerliche Vorteile durch Gebäude-AfA
Als Käufer dieser Immobilie können Sie die Gebäudeabschreibung (AfA) nutzen, um die Anschaffungskosten des Gebäudes steuerlich geltend zu machen. Da das Gebäude vor 1925 erbaut wurde, profitieren Sie von einem erhöhten Abschreibungssatz.
Beispielrechnung zur Gebäude-AfA (bei Vermietung):
Annahmen:
Kaufpreis gesamt: 590.000 EUR
Anteil Gebäude am Kaufpreis: ca. 70 % = 413.000 EUR (Dies ist der Betrag, der steuerlich abschreibbar ist, da das Grundstück nicht abgeschrieben werden kann.)
Anwendbare AfA: 2,5 % pro Jahr
Jährliche Abschreibung: 413.000 EUR x 2,5 % = 10.325 EUR pro Jahr
Abschreibungszeitraum: Über 40 Jahre
Was bedeutet das konkret?
Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % ergibt sich eine jährliche Steuerersparnis von:
42 % von 10.325 EUR = 4.336,50 EUR pro Jahr
Fazit:
Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld in einem historischen Ambiente, sondern auch nachhaltige steuerliche Vorteile durch die reguläre Gebäude-AfA.
