Wohnen mit Weitblick und Stil - moderne Maisonettewohnung im sanierten Bauernhausensemble
Ein Überblick:
Diese moderne Maisonettewohnung mit ca. 81,24 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Bauernhauses mit ehemaliger Scheune aus dem Jahr 1900. Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf separate Wohneinheiten - jede mit eigenem Grundbuch - und wurde vollständig modernisiert sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss über zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Gestaltung. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und Effizienz suchen.
Das Haus - Substanz & Ausstattung:
Das um 1900 massiv erbaute Bauernhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig umgebaut und energetisch kernsaniert.
Heute präsentiert sich das Ensemble als modernes Wohnhaus mit höchster Energieeffizienz und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Alle Wohnungen verfügen über:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a nach Bedarfsausweis)
- Separate Grundbucheinträge je Einheit
Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Technik sorgt für ein langlebiges, komfortables und stilvolles Wohngefühl.
Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss (links):
Beim Aufstieg ins 2. Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang auf der linken Seite.
Durch die Eingangstüre gelangt man in einen schmalen Flur, der direkt in den offenen Koch- und Essbereich übergeht.
Schon hier zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung - die Kombination aus hellen Wandflächen, dunklen Steinfliesen und großen Fensterfronten schafft eine moderne, offene Atmosphäre.
Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das geschickt in die Dachschräge integriert wurde.
Trotz der Schrägen bietet es ausreichend Platz und ist mit Waschbecken, Toilette und einer Glasdusche ausgestattet.
Das Dachfenster über der Toilette sorgt für natürliches Licht und Belüftung, während die hellen Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen das moderne Design unterstreichen.
Rechts vom Flur führen zwei Türen in die privaten Räume:
Das erste Zimmer eignet sich ideal als Büro oder kleines Schlafzimmer, mit Dachschräge und Dachfenster, das den Raum angenehm hell macht.
Die zweite Tür öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, TV-Bereich und Essplatz. Nur eine dezente Dachschräge verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.
Die offene Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist entlang der Wand zum Flur hin angeordnet - optimal für moderne Küchengestaltung mit offenem Charakter.
Hier befindet sich auch die weiße Wendeltreppe, die elegant in das obere Geschoss führt.
Das Dachgeschoss - Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor:
Über die Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit charmanten Schrägen und einem harmonischen Boden in Holzoptik überzeugt. Oben angekommen, befindet sich zunächst ein schmaler Flur bzw. Vorraum, der sich auch als kleine Lese- oder Arbeitsecke nutzen lässt. Von hier führt eine Tür in ein weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zweites Büro anbietet.
Das Dachflächenfenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und unterstreicht den luftigen Charakter des Dachbereichs.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Sanierte Maisonettewohnung in umgenutztem Bauernhaus (Baujahr ca. 1900)
- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Durchgehende Fußbodenheizung, digital steuerbar
- Hochwertige Steinfliesen im Wohnbereich, Holzoptikboden in den Schlafräumen
- Modernes Tageslichtbad mit Glasdusche, WC und Waschbecken
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Offene Küche mit Anschlussmöglichkeit für Einbauküche
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit Dachschrägen und großen Fensterflächen
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Abstellraum und Außenstellplatz inklusive
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a)
- Separate Grundbuch-Einheit
Wohnen mit Stil - charmant, effizient und durchdacht:
Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes.
Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen, die hochwertige Ausstattung und das helle Raumgefühl machen sie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Ob als stilvolle Eigentumswohnung, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage - hier wohnen Sie mit Geschichte, Komfort und moderner Energieeffizienz.
