Einziehen und Wohlfühlen! Diese Immobilie wurde in 2024 von der jetzigen Besitzerin umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig.
Dieses Haus wurde im Jahre 1985 von einem Bauunternehmer als Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Massivbauweise errichtet und lange Zeit selbst bewohnt. Eine Einliegerwohnung lässt sich durch das Einbauen einer Trennwand ohne großen Aufwand ebenfalls realisieren.
Aktuell ist das gesamte Haus leerstehend und bezugsfertig und würde für eine Familie mit Kindern oder Singles die zusätzliche Einnahmen über die Vermietung einer 2 Wohnung generieren möchten interessant.
Für Kapitalanleger ist eine Veränderung zum 2-Familienhaus, oder die Umgestaltung zu einem 3-Familienhaus in Verbindung mit einem Dachausbau interessant, da die Mietpreise in Eitorf in den letzten Jahren gestiegen sind.
Hier ein Überblick über die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen die in 2024 durchgeführt wurden:
- Verlegung von hochwertigem Vinylfußboden im gesamten Haus
- Einbau neuer Zimmertüren im gesamten Haus
- im gesamten Haus wurden neue Tapeten angebracht und weiss gestrichen
- Komplette Neugestaltung inkl. Fliesenarbeiten, Badkeramik, Sanitär und Elektroarbeiten von 2 Bädern (1 Duschbad UG, 1 Bad mit Badewanne EG) und einem Gäste WC im EG.
- Überarbeitung der elektrischen Anlage
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen in hochwertiger Qualität ausgeführt.
Das Haus verfügt über eine Fußboden Heizung die über eine Öl- Zentralheizung (Bj. 2010) gespeist wird. Diese Heizung sorgt auch für das warme Wasser. Hochwertige doppelverglaste Fenster im gesamten Haus.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur im Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit einem direkt angeschlossenen überdachten Balkon, einer Küche und einem ebenso großzügigen Schlafzimmer mit anschließendem kernsanierten Bad mit Badewanne. Dieses Zimmer hat wie das Wohnzimmer Gartenblick.
Ein kernsaniertes Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich.
Im Wohnzimmer besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen Kaminofen an einen separaten Kamin anzuschließen und damit behagliche Wärme auf dieser Etage zu verbreiten.
Über eine Innentreppe gelangt man in das Untergeschoss. Diese zusätzliche Wohneinheit hat von außen einen separaten Zugang und könnte als 2 Wohnung vermietet werden. Im UG erwarten Sie ein Flur mit eigener Haustür die über einen Weg von draußen erreichbar ist, ein großes Zimmer mit einer Nische in der die Küche untergebracht werden kann, ein neugestaltetes Dusch-Bad, eine Terrasse mit Zugang in den kleinen Garten sowie ein "Gartenraum" der aktuell nicht über diese Wohnung zugänglich ist aber einfach in den Grundriss zu integrieren ist.
Der Garten ist pflegeleicht und bietet Platz zur Erholung und Entspannung oder kann für Kinder als Spielwiese genutzt werden.
Ein an der Hausseite befindlicher Carport bietet Unterstellmöglichkeit für 1 PKW. Die Zufahrt zum Stellplatz bietet darüber hinaus 2 Außenstellplätze.
Die Abschlussdecke zum Dachgeschoss besteht aus Beton. Dieses Geschoss weist eine Ausbaureserve von rund 85qm auf. Alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser sind bereits nach oben verlegt worden. Im Jahre 1982, während der Bauphase, wurde ein Bauantrag als Nachtrag zum Ausbau dieses Dachgeschosses gestellt und der statische Nachweis dazu auch erbracht um das Dach ausbauen zu können. Der Ausbau wurde jedoch nie verwirklicht ist aber im wesentlichen bereits vorbereitet.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielfältigen und ruhig gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus ist solide gebaut worden und ist durch die Sanierungsmaßnahmen ein attraktives Investment und ohne große Anstrengung bezugsfertig.
Für Fragen im Vorfeld können sie sich gerne an uns wenden. Wir freuen uns auf ihren Anruf unter 0171-3461665 oder ihrer Nachricht über Whatsapp 01713461665 (24/7).
