Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Ortslage von Eitelborn.
Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Mit dem Bus kommt man sehr gut in das benachbarte Neuhäusel mit mehreren Geschäften, Arzt und Apotheke sowie in das Oberzentrum Koblenz.
Objekt: Eine seltene und zugleich interessante Gelegenheit bietet sich Ihnen hier in zentraler Ortslage von Eitelborn.
Aktuell teilt sie sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss wurde bis vor ein paar Jahren als Bäckerei mit Backstube genutzt. Es umfasst ca. 133 m² Fläche. Die Umwandlung in Wohnraum ist sehr gut möglich. Aber auch eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büroräume etc. könnte erfolgen.
Eine fertige Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss beinhaltet neben einem großzügigen Badezimmer, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum sowie 2 Zimmern auch einen schönen Balkon, der über den Wohn-Essbereich erreichbar ist.
Drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer beinhaltet das Dachgeschoss, welche über den dortigen Flur erreichbar sind.
Eine Menge Stauraum bietet sowohl der geräumige Speicher als auch der Bruchsteinkeller.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erst in 2003 erneuert. Die 2-fach verglasten Fenster stammen überwiegend aus 1989 und die Gaszentralheizung aus 1994. Bitte planen Sie vor Bezug noch umfangreiche Modernisierungen ein. Gerade das Erdgeschoss mit der ehemaligen Bäckerei bedarf einer größeren Sanierung.
Ein Highlight und im Preis inbegriffen befindet sich schräg gegenüber der Immobilie. Dort befinden sich zwei große Garagen mit Stellplätzen davor.
Ein Lieblingsort zum Entspannen und Wohlfühlen ist der schöne Garten hinter den Garagen. Ein echter Mehrwert für jede Familie.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
