Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker, Investoren & Familien!
Dieses günstige vollunterkellertes Ein-Zweifamilienhaus (flexible Nutzung!) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäude (1x Schuppen, Werkstatt & 2x Lagerraum), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 306,08m² und eine reine Wohnfläche von 155,73m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (KG / EG / DG inkl. Dachboden): 5 Zimmer, 2x Küche, 2x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), 5x Lager-/ Mehrzweckraum, Abstellraum, Heizraum, Terrasse, Balkon & Dachboden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – sowohl die Heizungsanlage, die Elektrik als auch der Innenausbau und die Fassade bedürfen einer umfassenden Erneuerung.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem 421m² großen Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.
In vorliegender Lage wird der Preis/m2 auf 300,00 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 421m2 macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 126.300 EUR aus.
Das Zweifamilienhaus verfügt einerseits über Lagerkapazitäten innerhalb des ausgewiesenen Kellergeschosses, ausgestattet mit insgesamt 5x Mehrzweckräumen/Lagerräumen sowie einem Abstellraum außerhalb, andererseits über einen weitläufigen Dachboden, welcher ebenfalls über zusätzliche Lagerkapazitäten verfügt.
Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!
Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:
- Dachsanierung (Satteldach)
Die Küchen innerhalb des Zweifamilienhauses wurden mit reichlich Platz versehen und bieten Möglichkeiten das Esszimmer hier zu integrieren.
Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss & Dachgeschoss).
Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.
Das Zweifamilienhaus verfügt zudem über einen größeren Schuppen, zwei weitere Lagerräume außerhalb sowie eine Werkstatt, welche weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder Freizeit außerhalb des Hauses auf der Grundstücksfläche bieten.
Die Zufahrt zu den erwähnten insgesamt 3x Stellplätze führt direkt von dem öffentlichen Verkehrsraum auf die Fläche der Stellplätze.
Die Fläche der Stellplätze befindet sich parallel neben dem Schuppen und dem Treppenabgang des Zweifamilienhauses.
Ebenfalls befindet sich auf höhe des Erdgeschosses die überdachte Terrassenfläche, auf welcher Sie an entspannten Sommerabenden Ihre Freizeit verbringen können!
Auf Höhe des Erdgeschosses befindet sich ebenfalls ein weitere Balkon, welcher direkt durch das Wohn-/ Esszimmer begehbar ist.
Auf der Gebäudevorderseite sowie Gebäuderückseite auf Höhe des Kellergeschosses befindet sich die kleine, dennoch schöne Gartenfläche.
Die Gartenflächen bieten Ihnen die Möglichkeiten, diese allgemein zu Zwecken von Bepflanzungen zu nutzen oder aber auch einen Teich oder sonstige Freizeitaktivitäten zu bauen/durchzuführen.
Das vorliegende Zweifamilienhaus wurde bereits in der Vergangenheit in zwei eher als separate Wohneinheiten anzusehen verschiedene Bereiche gegliedert, sodass das Haus künftig von zwei verschiedene Parteien bewohnt werden kann.
Hierzu wurden die beiden Wohneinheiten inkl. Sondereigentum bereits in einem Aufteilungsplan zzgl. Teilungserklärung geteilt und können daher auch gesondert veräußert/angekauft werden.
In vorliegendem Expose´ wird Ihnen das gesamt Zweifamilienhaus angeboten.
Beigefügt erhalten Sie die Grundrisse & Wohnflächenberechnungen als Dateien, in welchen Sie die konkreten Flächen aufgeführt wurden!
Hierzu befindet sich eine Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses und die weitere Einheit innerhalb des Dachgeschosses.
(Siehe Angaben unter Raumaufteilung)
- Das Zweifamilienhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!
- Das vorliegende Zweifamilienhaus eignet sich für Eigennutzer & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!
- Durch nachfolgend aufgeführtes, fiktives Mietverhältnis, wird das Zweifamilienhaus auch mit wenigen Investitionen ebenfalls als Kapitalanlage für Investoren interessant.
Mögliches Mietverhältnis:
Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Immowelt auf eine Summe i.H.v. 1533,94 (9,85 EUR pro m2) zzgl. Nebenkosten.
Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf.
Der Verkaufspreis des Zweifamilienhauses liegt insgesamt bei 229.900€ VB.
*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus wird in folgende Geschosse näher unterteilt:
Wohngebäude EG bestehend aus:
- 2x Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
- Küche
- Terrasse
- Balkon
Wohngebäude DG bestehend aus:
- 2x Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Dachspitz
Wohngebäude KG bestehend aus:
- 2x Flur/Diele
- 5x Mehrzweckraum/Lagerraum
- Heizraum
- Abstellraum
Nebengebäude:
- Schuppen
- 2x Lagerraum
- Werkstatt
- 3x Stellplätze
