Wohn- und Geschäftshaus oder Zweifamilienhaus

25.05.2024

98673 Eisfeld

Objektbeschreibung: Das großzügige Anwesen wurde 1914 errichtet. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten. Zum Grundstück führt eine große gepflasterte Einfahrt, an deren Ende sich ein Carpot befindet. Damit sind überdachte Stellplätze für PKW´s gesichert. Ein gepflegter Garten rundet das komplette Anwesen ab.

Das Dach des Wohnhauses wurde mit roten Ziegel eingedeckt, die Aussenfassade präsentiert sich mit einem hochwertigen roten Edelputz. Der Sockel des Hauses wurde mit Natursteinen versehen. Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich um ISO-Kunststofffenstern.
Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien verbaut, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen fanden laufend statt.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Eisfeld (ca. 7000 Einwohner). Die Entfernung bis zum Markt beträgt nur wenige Schritte. In der Stadt gibt es alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs- unternehmen aller Art. Zu nahegelegenen Städten wie Schleusingen (ca. 17 km), Coburg (ca. 25 km) und Hildburghausen (ca. 18 km) bestehen regelmäßige Bus- bzw. Bahnverbindungen. Der Busbahnhof und Bahnhof befinden sich ganz in der Nähe. Für den Autoverkehr bilden die B4, die B 89 und die B 281 die Hauptzufahrten. Auch eine Auffahrt auf die Autobahn (A 73) Richtung Coburg und Schleusingen ist möglich.
Raumaufteilung: Im Inneren der Immobilie befinden sich helle und große Räume. Viel Platz um sich zu verwirklichen. Ein jedes Familienmitglied bekommt sein Reich. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Gaszentralheizung, zusätzlich ist im Wohnzimmer ein hochwertiger Kaminofen verbaut.

Sonstiges: Zum Verweilen lädt der große Balkon oder die Terrasse im Garten ein.
Sollte das Wetter nicht so sein, findet man im Wintergarten ein Plätzchen zum erholen.

Ursprünglich wurde das repräsentative Anwesen als große Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und den entsprechenden Wohnraum im Obergeschoss konzipiert.

Eine solche Nutzung als Wohn- u. Geschäftshaus, in dem sich attraktive Praxis- oder Büroräume und hochwertige, helle und niveauvolle Wohnräume befinden, ist sehr gut möglich.
Weiterhin können in dem gesamten Anwesen, 2 offene oder getrennte sehr großzügige Wohneinheiten entstehen, die ein hochwertiges Niveau bieten.
Provision: anteilig vom Käufer in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.