28.04.2024
07607 Eisenberg (Thüringen)
Objektbeschreibung: Die im Jahr 1950 erbaute Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.259 m². Der besondere Charakter dieses Anwesens ist geprägt durch die Architektur der 50er Jahre, die großzügige Raumaufteilung sowie das reizvolle nach Süd-West ausgerichtete Grundstück mit einem in den 70er Jahren erbauten Pool. Mit sehr gut erhaltenen Parkettböden, traumhaften Türen, einem dekorativen Kaminofen, einer hochwertigen Wandholzverkleidung sowie einer beeindruckenden Holztreppe – ein Ort voller Charme und Geschichte.
Die Wintergärten im Erdgeschoss und im Obergeschoss, ein wahres Highlight dieses Anwesens, bieten das ganze Jahr über einen einladenden Raum. Die großzügige Verglasung schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders bemerkenswert ist der direkte Zugang von dem Wintergarten im Erdgeschoss zur großzügigen Terrasse. Diese Terrasse eröffnet nicht nur einen idyllischen Blick in den Garten, sondern schafft auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag im Wintergarten beginnen und dann direkt auf die Terrasse treten, um die frische Luft und die natürliche Umgebung zu genießen.
Die Villa lädt dazu ein, in ihre Zukunft zu investieren und ihr ein neues Leben zu schenken. Die flexible Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet vielfältige Perspektiven.
Das Haus wurde bisher als Zweigenerationshaus genutzt, wobei sich auf jeder Etage eine Küche und ein Badezimmer befinden. Das Gebäude ist voll unterkellert, und der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Trotz des aktuellen Sanierungsbedarfs und eines vorhandenen Sanierungsstaus wurden im Laufe der Jahre bereits folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Renovierung der Bäder im Erdgeschoss (2015) und im Obergeschoss (2010), einschließlich Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik und Fenstern.
- Zusätzliche Elektrikerneuerung im Obergeschoss - Küche, Schlafzimmer, Flur
- Austausch der Heizkörper und Beheizung des Hauses mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.
Das Grundstück ist pflegeleicht konzipiert, verfügt über mehrere Zufahrten und ausreichend Parkplätze. Im Keller befindet sich eine Garage, eine weitere Garage steht auf der oberen Zufahrt des Grundstücks.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Eisenberg (Saale - Holzlandkreis) in einer der schönsten Lagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Freibad und Hallenbad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eisenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist auch verkehrsgünstig gelegen. Die waldreiche Gegend in der Umgebung lässt viele Möglichkeiten zur Erholung offen. Die Stadt Jena ist nur 25 km entfernt und ein direkter Anschluss an die Bundesautobahn A9 (Berlin- München) und A4 (Frankfurt, Erfurt-Dresden) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
