10.05.2024
07607 Eisenberg (Thüringen)
Objektbeschreibung: Hohe Zimmerdecken, schöne Fassade, um die Jahrhundertwende gebaute Häuser sind immer noch echte Hingucker. Und sie gehören wegen ihres Charmes und auch wegen der Bauweise zu den nachgefragtesten Immobilien. Das ca.1911 erbaute Wohn und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Eisenberg und umfasst sechs Wohneinheiten und zwei langjährig eingeführte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
In den 1990er Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, und von 2000 bis 2024 wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an den Wohnungen durchgeführt, jeweils bei Mieterwechsel. Alle Wohnungen präsentieren sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung Nr.4 im 1. Obergeschoss wird zurzeit grundlegen saniert und kurzfristig zur Vermietung bereit. Im Zuge dieser Renovierungen wurden die Raumaufteilungen der Wohnungen optimiert um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden und optimale Wohnungsgrößen zu schaffen.
Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1991. Das Haus ist zudem unterkellert, wobei sich die Abstellräume der Mieter im Nebengelass am Eingang des Hauses befinden.
Die genaue Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Dieses attraktive Renditeobjekt im Sanierungsgebiet bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und verspricht eine solide Rendite. Alle Mietverträge sind inflationsindexiert.
Die Jahresmiete beträgt 43.750 Euro
Rendite 6,26 %
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Übersicht der Mietannahmen zu.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis in dieser Angelegenheit.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Eisenberg (Saale – Holzland - Kreis) in einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Freibad und Hallenbad sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eisenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist auch verkehrsgünstig gelegen. Die waldreiche Gegend in der Umgebung lässt viele Möglichkeiten zur Erholung offen. Die Stadt Jena ist nur 25 km entfernt und ein direkter Anschluss an die Bundesautobahn A9 (Berlin- München) und A4 (Frankfurt, Erfurt-Dresden) ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Wohnungen mit guter Infrastruktur sind für Mieter interessant und die Nachfrage übersteigt das Angebot. Die gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage langfristig für Mieter attraktiv.
Provision: Die Courtage in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
