Objektbeschreibung: 1930 in Massivbauweise, bzw. ausgemauertem Fachwerk erbautes, 2008 kernsaniertes sowie zuverlässig vermietetes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus, in nachgefragter Lage. Die Gesamtwohnfläche der vier Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 347m² (ca. 86-87m²/WE), Außenmaße ca. 11,11m x ca. 10,20m, vollständig unterkellert, die Grundstücksgröße beträgt ca. 312 m² (Bodenrichtwert bei 102.-€/m²).
Seit mehr als 11 Jahren an dieselben Mieter- vermietetes Vierfamilienhaus (keine Mietrückstände oder sonstige Schwierigkeiten).
Unter anderem neue Dacheindeckung, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Elektroinstallation, Wasser-Abwasserleitungen, Heizkörper- und Warmwasserversorgung, Wärmedämmverbundsystem, Anbau Balkone, Stränge erneuert, Rohre gedämmt, im Hof Trockenlegung Sockel, Hausanschluss, Wohnungssanierungen, Bäder, Fußböden, etc.
Es besteht kein Instandhaltungsstau, keine aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmel oder sonstige Mängel. Auf der Hausrückseite wurde eine Drainage installiert, dass Grundstück wurde zudem neu angelegt.
Wohnungen:
Die vier ideal geschnittenen 3 ZKB-Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Flur im Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Zugang zum eigenen Balkon. Alle Räume sind mit Fenster.
Mietersituation:
Drei Mietparteien sind seit Abschluss der Sanierung des Hauses im Sommer 2008 durchgehend Mieter. Bei der vierten Wohnung gab es nur 2011 einmal einen Mieterwechsel. Die Mieter zahlen von Beginn an die Miete pünktlich und regelmäßig. Der Garten wurde auf die vier Mietparteien aufgeteilt.
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
