Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: ca. 1.628 m², BRW mit Stichtag 01.01.2024: 122 €/m²
Wohn-/Nutzfläche: 3 WE mit ca. 300 m² zzgl. Nutzflächen
Denkmalgeschützte Villa mit Wintergarten und teils umlaufender Veranda im Schweizerhausstil, Bj. ca. 1869, Erweiterung ca. 1872 und seitliche Anbauten ca. 1936. Kachelofenheizung, im Obergeschoss zusätzliche Gasetagenheizung. Alte Wannen- bzw. Duschbäder, teils separates WC. Massiv- und Holzdielenböden, teils mit Parkett oder historischen Fliesen. Alte Holzfenster, einzelne künstlerisch bemalt. Türen aus Holz, teils doppelflügelig. Einfache Decken, im Erdgeschoss lokal mit Holzbalken und Stuck verziert. Massiv- und Holztreppen. Teils schadhafte Putz- und Schieferschindelfassaden. Die Dacheindeckung mit Bitumenschindeln wurde ca. 2009 erneuert, lokal undicht. Am Dach und der Veranda sind historische Laubsägearbeiten erhalten. Im Objekt sind durch einen Wasserschaden Nässeschäden mit Schimmel, zudem aufsteigende Feuchtigkeit und partiell Hausschwamm erkennbar. Insgesamt besteht allumfassender Sanierungsbedarf. Im hängigen Außenbereich sind Stützmauern, Wegbefestigungen und Treppen angelegt, sonst begrünt mit vereinzeltem Baum- und Strauchbewuchs. Lage im Denkmalensemble sowie im Bereich einer Erhaltungssatzung und einer Baugestaltungssatzung.
Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand
Mindestgebot: € 75.000,–zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Lagebeschreibung: Thüringen. Die Wartburgstadt Eisenach mit rd. 42.600 Einwohnern ist die erste Große Kreisstadt Thüringens und liegt am nord- westlichen Rand des Thüringer Waldes, ca. 63 km westlich von Erfurt und etwa 46 km südöstlich von Eschwege, an der A4. Die B 7, die B 19 und B 84 queren die Stadt. In Eisenach beginnt der Rennsteig. Ebenso grenzt der Nationalpark Hainich an das Stadtgebiet. Bekannt ist Eisenach vor allem durch die Wartburg, die zum UNESCO Weltkulturerbe gehört und auf der Martin Luther das Neue Testament übersetzte. Als eines der Industriezentren Thüringens befinden sich in Eisenach Niederlassungen der Automobil- und Zuliefererindustrie (Opel, BMW, Bosch). Die Duale Hochschule Gera-Eisenach und eine Fachschule sind ansässig. Sämtliche Infrastruktur ist in Eisenach vorhanden. Das Objekt befindet sich in exponierter Lage im Mariental am Fuße der Wartburg, im Südviertel von Eisenach. Das Südviertel ist eine denkmalgeschützte Villenkolonie, die vier zusammenhängende Villengebiete sowie umliegende Bereiche und Gebiete rund um die Wartburg umfasst. Unterhalb des Objektes verläuft die B 19, die Parkplätze für Besucher der Wartburg und die
Parkanlage rund um den Prinzenteich sind nur etwa 100 m entfernt, auch weitere Ausflugsziele, wie die Sängerwiese, die Landgrafen- und die Drachenschlucht sind fußläufig erreichbar. Der Markt und die Fußgängerzone in der Altstadt sowie der Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind jeweils gut 2 km entfernt.
Provision: siehe Hinweise
