Objektbeschreibung: Der Gewerbebetrieb befindet sich im EG mit einer Nutzfläche von 400 m² (Lager, Büros, Werkstatt, Sozialräume). Dazu gehören Stellplätze sowie eine Halle mit Rolltor aus dem Baujahr 1996 mit einer Fläche von 85 m².
Die beiden Wohnungen liegen im 1. OG. Eine Wohnung hat eine Wohnfläche von 150 m² (Sanierung 2006 – 2021). Die Wohnfläche der anderen Wohnung beträgt 75 m² (Sanierung 2021 – 2022). Außerdem gibt es eine Dachterrasse von ca. 30 m².
Gesamtfläche ohne Keller: ca. 710 m²
Der G2W hat eine Gasbrennwertzentralheizung aus dem Baujahr 2014 und eine PV-Anlage mit Bindung der Vergütung noch für 8 Jahre mit einer Leistung von 30 KWp, die ca. 700 €/Monat an Erlösen erbringt.
Weitere Ausstattung:
Teil-Keller (ca. 60 m²), Bio-Kläranlage aus dem Jahr 2013, eigener Brunnen für Brauchwasser, 2 Zufahrten, Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Trinkwasserversorgung
Der G2W ist nicht vermietet und wird bei Verkauf zum 01.04.2024 freigestellt.
2 hochwertige Einbauküchen
Verbrauchsausweis vom 29.06.2023
Baujahr Gebäude 1910
Baujahr Heizung 2014
Endenergieverbrauch Wärme 83,8 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 6,2 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision
