Auf einem beeindruckenden, ca. 2.345 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen, das Wohnkomfort, unternehmerische Freiheit und Freizeitgestaltung auf besondere Weise vereint.
Das Ensemble besteht aus einem teilmodernisierten Dreifamilienhaus mit kompletter Unterkellerung, einer großzügigen Gewerbeeinheit sowie weitläufigen Außenanlagen, die sowohl funktional als auch optisch beeindrucken.
Wohnhaus – Platz für Familien, Mieter oder Mehrgenerationen
Das Dreifamilienhaus bietet ca. 296,78 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf vier Ebenen:
-Untergeschoss (ca. 77,57 m²): Geräumige Kellerräume – ideal als Lager, Hobbyraum oder Vorratsfläche
-Erdgeschoss (ca. 80,53 m²): Lichtdurchflutete Räume mit gut geschnittenem Grundriss
-Obergeschoss (ca. 81,70 m²): Viel Wohnkomfort und Platz für die Familie
-Dachgeschoss (ca. 56,98 m²): Gemütlicher Rückzugsort mit besonderem Charme
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 3 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 3 Badezimmer. Die Gasheizung wurde 1987 erneuert und ist in einem gepflegten Zustand.
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzept oder klassische Vermietung – hier sind viele Wohnmodelle realisierbar.
Gewerbeeinheit – Raum für Ideen und Expansion
An das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine ca. 142,44 m² große Gewerbefläche, die unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
-Büro für Verwaltung oder Kundenempfang
-Große Garage mit beeindruckender Deckenhöhe und integrierter Grube – ideal für Handwerk oder Fahrzeugpflege
-Werkraum für Produktion, Lager oder Reparaturen
-Küchen-/Aufenthaltsraum für Mitarbeiter oder Pausen
-Zusätzliche Einzelgarage für ein Fahrzeug
-Ein Teil des Anbaus wurde zu einem modernen Fitnessraum mit eigenem Badezimmer umgestaltet, der separat von außen begehbar ist – perfekt für private oder betriebliche Nutzung.
Außenanlage – Erholung, Sport und Events in perfekter Symbiose
Die Außenflächen sind ein echtes Highlight:
Eine durchdachte Gestaltung erlaubt sowohl Entspannung als auch aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden Platz für Training, Familien können Feste feiern und Unternehmer haben Raum für repräsentative Events.
Ein separater Partyraum mit integrierter Bar lädt zu geselligen Abenden ein, egal ob private Geburtstagsfeier oder Firmenjubiläum. Großzügige Stellflächen ermöglichen die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder auch Besuchern bei Veranstaltungen.
Entfaltungsmöglichkeiten
Das Zusammenspiel aus Grundstücksgröße, Lage und Bebauung bietet
beeindruckendes Potenzial:
-Erweiterung der Gewerbeeinheit um zusätzliche Hallen, Büroflächen oder Lager
-Ausbau für neue Geschäftsideen
-Kombination aus repräsentativem Wohnen und wirtschaftlicher Tätigkeit an einem Ort
Dank der Lage im Mischgebiet sind baurechtlich viele Wege offen, um individuelle Pläne zu realisieren.
