Objektbeschreibung
Villenanwesen mit viel Potential
Das wunderschöne und teilweise renovierte Villenanwesen (ehemals Direktorenanwesen der Saarbergwerke) befindet sich in Völklingen-Fürstenhausen und wurde im Jahr 1932 auf einem 4.413 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Egal ob als Mehrgenerationenhaus, als Dreifamilienhaus oder als Investitionsobjekt mit Aufteilung der Wohnungen und des riesigen Grundstückes bietet Ihnen das Objekt mit einer Wohnfläche von über 235 Quadratmetern auf drei Wohnetagen, einem 90 Quadratmeter großen Keller, drei Garagen und mehreren Nebengebäuden auf dem riesigen Grundstück die Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohn-, Geschäfts- und Lebensträume.
Raumaufteilung
Linksseitig der freistehenden Villa befindet sich ein Garagengebäude (Baujahr 1984) mit zwei Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Garagentor versehen sind. An die Garagen grenzt das neuwertige automatische Schiebetor (aus 2020), durch welches Sie das Grundstück befahren oder Betreten können.
Rechts neben dem Wohnanwesen befindet sich das neue Eingangstor mit Briefkasten und kameraunterstützten Klingelanlage (erneuert 2020) welches Sie zu dem überdachten Eingangspodest des Hauses führt.
Durch die neue und moderne Sicherheitseingangstür (Einbau 2019) betreten Sie das Treppenhaus der Villa, durch welches Sie die drei Wohnetagen und den Keller erreichen können.
Die Wohnung im EG betreten Sie durch eine weiße Eingangstür, deren Glasfüllungen zum Zwecke des Sichtschutzes mit wunderschönen und filigranen Ornamenten versehen sind.
Der anschließende Flur führt Sie zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss. Hierzu zählt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und einem hellen Runderker, ein Schlafzimmer mit Kaminanschluss, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, sowie eine komplett ausgestattete Küche mit separatem Essbereich, aus dem Sie die Terrasse der Wohnung betreten können. Zwei Stufen führen Sie von der Terrasse in den wunderschönen Garten des Villenanwesens, der im Nachgang beschrieben wird.
Die sehr schöne Holztreppe im Treppenhaus führt Sie in das 1.OG des Anwesens. Wie im EG betreten Sie die Wohnung durch ein aus Holz und Glas bestehendes Eingangselement. Diese Wohnung besteht aus einem Flurbereich, drei Zimmern, einem Balkon zur Hausfront, einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC sowie einer Küche mit angrenzenden Esszimmer. Aus dem Esszimmer betreten Sie den zweiten Balkon der Wohnung, der in Richtung Garten ausgerichtet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss des Anwesens bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Aus diesem großen Raum betreten Sie das Badezimmer der Wohnung im OG, welches neben dem Dachfenster über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC verfügt.
Das UG des komplett unterkellerten Anwesens erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder über eine seitliche am Haus liegende Außentreppe. Zu den über 90 Quadratmetern des Kellers gehört ein Partyraum, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller mit der im Jahr 2022 komplett neu eingebauten Gas-Brennwertheizung, eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen, eine Trockensauna mit vorgelagertem Saunaduschbereich und Toilette mit Fenster, Waschbecken und WC.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein weiteres Garagenhaus mit angrenzendem Partyraum/Aufenthaltsraum mit einem Innenkamin und einem Holzbackofen im Außenbereich, sowie weiteren Räumen die aktuell als Abstellräume genutzt werden und zuvor zur Haltung von Hasen, Hühnern und Enten dienten.
Ein Geräteschuppen und ein kleines Gewächshaus sind die weiteren Bauten auf dem Grundstück.
Durch einen eigenen Brunnen mit einer Grundwasserpumpe erhalten Sie die Möglichkeit den großen Nutzgarten mit zahlreichen Obstbäumen (Apfel, Birne, Pfirsich, Pflaume, etc) sowie Weinrebstöcken zu netzen.
Weitere Highlights des Gartens sind ein kleiner Spielplatz, ein Grillplatz, eine Sitzecke im Grünen und ein Gartenteich.
Zusammenfassung Villenanwesen:
Baujahr: 1932
Wohnfläche: ca. 235 Quadratmeter
Grundstück: 4.413 Quadratmeter
Doppelgarage neben dem Haus (1984)
Garagenhaus auf dem Grundstück mit Anbau und Gartenloggia
Abdichtung, Isolierung und Drainage Kellergeschoss 2009
Sicherheitstür Hauseingang 2019
Toranlage, Zaunanlage und Eingangstor 2020
Terrassentür EG 2020
Balkontür OG 2020
Gas-Brennwertheizung 2022
