Hier handelt es sich um ein interessantes Renditeobjekt bestehend aus 5 Wohnungen, das sich über 2 Häuser verteilt. Alle 5 Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Netto-Kaltmiete von € 38.700,00 p.a. Das erste Haus wurde ca. im Jahre 1959 erbaut und in den 70er sowie 80er Jahren umgebaut. Der Anbau - das zweite Haus - stammt ca. aus dem Jahre 1962, welches in den 80er Jahren modernisiert wurde. Daher teilen sich die 5 Wohnungen folgendermaßen auf:
Im ersten Haus sind 3 Wohnungen vorhanden, im zweiten Haus die restlichen 2. Beide Häuser sind über einen Innenhof verbunden. Bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich die Wohnungen und die Kellerräume auf unterschiedlichen Ebenen. Der besondere Charme dieser Kapitalanlage besteht darin, dass jede Wohnung zum einen anders geschnitten, zum anderen unterschiedlich groß ist, somit einzigartig. So finden Sie im ersten Haus im Erdgeschoss eine 3,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche vor, im Obergeschoss ein Apartment mit ca. 44 m² sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Letztere bietet auch 2 Balkone, einer davon mit einem spektakulären Blick auf das Siebengebirge. Das zweite Haus beherbergt 2 weitere Wohnungen mit einer Größe von ca. 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem Balkon zum Innenhof. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Großzügige Fensterflächen lassen die Wohnungen hell erstrahlen.
Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Parkett, Laminat oder aber Fliesen. Auch das wurde von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich gehandhabt und macht sie daher einzigartig.
Im Laufe der Jahre ist einiges investiert worden. So wurde das Dach im Jahre 2020 aufwendig gedämmt und der Brenner der Ölheizung 2008 erneuert. Die Elektroanlage wurde weitestgehend im Jahre 2015 erneuert. Auch wurden fast alle Bäder in der Anlage entsprechend den heutigen Standards saniert.
Im vorderen Haus ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeteilt, und jedes Haus verfügt jeweils über einen gemeinsamen Waschmaschinenraum.
Zwei vermietete Pkw-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und erleichtern die lästige Parkplatzsuche.
Die angrenzende Terrasse vor dem ersten Haus sowie der Garten, der sich vor der Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung erstreckt, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese Wohnung beinhaltet auch eine hochwertige integrierte Einbauküche. Die Wohnung ist - bedingt durch teilweise bodentiefe Fenster - sehr hell und großzügig geschnitten.
Diese besondere Kapitalanlage stellt eine gepflegte und repräsentative Erscheinung dar, und ihre konstanten Mieteinnahmen machen sie sehr interessant. Sichern Sie sich daher diese einmalige Gelegenheit.
