Entdecken Sie dieses idyllische Bauernhaus, das auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 360 m² großen Hof eine einmalige Mischung aus historischem Charme und Potenzial für den modernen Ausbau bietet. Diese Immobilie ist ein Massivhaus, verkleidet in rustikaler Optik und ideal für Familien oder Individualisten, die den Charme ländlichen Wohnens mit großzügigem Platzangebot suchen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in einen gemütlichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Eine geräumige Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten alles für den täglichen Komfort. Über den Flur gelangt man in das Nebengebäude, das mit einer Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum ausgestattet ist.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss, das 1970 ausgebaut wurde, bietet eine zweite Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das beide Wohnbereiche verbindet. Der Ausbau des Obergeschosses macht das Haus flexibel nutzbar, sei es als Einfamilienhaus oder mit Potenzial zur separaten Nutzung.
Renovierungen und Ausstattung:
Die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden 1996 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt traditionell über Kohleöfen; der Ofeneinsatz im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, und zwei neue Kaminöfen wurden 2014 im Obergeschoss eingebaut. Die Elektrik im Obergeschoss und der Verteilerkasten wurden ebenfalls 2014 auf den neuesten Stand gebracht. Abwasserleitungen wurden 1991, Wasserleitungen im Obergeschoss 2014 und im Erdgeschoss 2010 erneuert.
Nebengebäude und Außenbereich:
Der Hof verfügt über eine große Scheune, zwei Garagen und mehrere Nebengelasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich kann ein ca. 200 m entferntes Gartengrundstück erworben werden - ideal für Gartenliebhaber oder als Freizeitfläche.
Sanierungsbedürftig, aber voller Potenzial
Diese Immobilie wartet darauf, mit liebevollen Renovierungsarbeiten wieder zum Leben erweckt zu werden und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Bauernhauses begeistern!
