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Einzigartiges Barockanwesen in Bamberger Prestigelage

2.700.000 €

Festpreis

05.05.2025

96047 Bamberg

Dieses außergewöhnliche Ensemble besteht aus dem barocken Bürgerhaus, welches heute als imposantes Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird und dem weltberühmten, schmucken Gartenhäuschen in Klein Venedig. Verbunden sind die beiden durch einen Garten, einer grünen Oase, mitten in der Bamberger Innenstadt. Beide Gebäude bestechen nicht nur durch die besondere Lage, sondern vor allem durch die fachmännische Sanierung und die vielen erhaltenen historischen Details. Besonderer Wert wurde dabei auf den Erhalt der Bäder gelegt. Sie sind ein Zeitfenster der 50er und 70er Jahre. Auch die neu eingefügten Bäder wurden dem Stil angepasst.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich heute eine Gewerbeeinheit mit entsprechenden Nebenräumen und direktem Zugang zum Garten. Eine Wohnnutzung ist hier ebenso vorstellbar, sowie repräsentative Geschäfts- oder Praxisräume. Als Reminiszenz an die zeitweilige Nutzung als protestantisches Schulhaus werden die Beletage sowie das 2. Obergeschoss heute von Wohngemeinschaften genutzt. Neben den originalen Fenstern fallen in den hellen Räumen vor allem die gut erhaltenen Barock- und Biedermeierböden auf. Der Blick auf Bambergs Wahrzeichen wie Dom und Residenz geben dem Bürgerhaus eine besondere Note. Die Raumaufteilung und der historische Charme schaffen ein ganz besonderes, fast hochherrschaftliches Wohngefühl.

Der langgezogene Garten zwischen den beiden Gebäuden zeigt heute noch Teile des barocken Originalpflasters. Die Einfahrt über die öffentliche Schulgasse, einer beruhigten Sackgasse, ermöglicht einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Es gehört zu den bekanntesten Bamberger Fotomotiven, das barocke Gartenhäuschen, welches zwischen den mittelalterlichen Fischerhäusern "Klein Venedigs" hervorsticht. Es wurde um 1980 wiederhergestellt und könnte heute als private Sommerresidenz mit Wohnraum, kleiner Küche, Schlafzimmer und Bad genutzt werden. Der kleine Garten an der Regnitz und die Arkaden schaffen besonderen "Freiraum". In Verbindung mit einem Gewerbe im Haupthaus könnte es auch für ein Besprechungszimmer oder eine "Kreativwerkstatt" dienen. Aufgrund einer eher niedrigeren Raumhöhe im 1. OG ist eine Wohnnutzung nur eingeschränkt möglich. Pläne für eine Umnutzung zum Sommercafè/Bar liegen bereits vor und müssten noch genehmigt werden.