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Einzigartiges Anwesen mit Doppelhaus, Garten & Teich - Idyllische Lage nahe Warnemünde

995.000 €

Festpreis

26.07.2025

18109 Rostock

Auf einem 2.706 m² großen Grundstück erstreckt sich ein freistehendes Doppelhaus mit Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 449 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen sowie einer großzügigen Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Anwesen durch Nebengebäude, eine Werkstatt, eine große Teichanlage und eine Carportanlage mit Stellplätzen.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine gehobene Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Vermietung. Die Nähe zur Ostsee und die ruhige, grüne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität - kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Rostocker Innenstadt und Warnemünde.

Bitte beachten Sie, dass im Inneren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Diese wurden jedoch bereits bei der Preisfindung berücksichtigt, und ein entsprechendes Budget von 120.000 Euro ist in den Gesamtwert eingeflossen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben. Dieses gehört jedoch einem separaten Eigentümer, sodass ein Kauf individuell verhandelt werden müsste.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche449,00 m²
- Grundstücksfläche2.706,00 m²
- Zimmeranzahl13
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Kamin
Baujahr1998
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert111 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.09.2022
- Gültig bis09.09.2032