Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa in Wismar (hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten bis zu 9%) verkörpert eine seltene Mischung aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Errichtet im Jahre 1912, präsentiert sie sich mit einer massiven Bauweise und verfügt über eine reichhaltige Geschichte.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Souterrainwohnung und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 528 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 100 m². Sie umfasst insgesamt 28 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Für eine Wohnung im OG besteht ein Niesbrauchrecht (eventuell verhandelbar). Ein Nebengelass als 1-Familienhaus (zurzeit vermietet) mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder kann als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden.
Auf der innenliegenden Hoffläche sind ausreichende Stellplätze vorhanden. Auf dieser Fläche steht auch ein renoviertes Nebengelass mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Eine rückliegende Terrasse bietet Ruhe und Entspannung. Die Garage am Haus bietet eine Stellfläche für ein KfZ.
Der Zustand der Immobilie ist als teilsaniert zu beschreiben, wobei viel Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Die Unterbringung ist komplett unterkellert, bietet also zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbies.
Die Teilsanierung weiter zu führen bedarf in der Hauptsache die Fertigstellung und Verschönerung der Fassade, teilweisen Austausch der Fenster und den Ausbau des Dachgeschosses etc.. Das Nebengelass ist dagegen fertig saniert und bewohnt. Die Souterrainwohnung ist bewohnt und fertiggestellt. Die EG und OG Wohnungen sind ebenfalls fertiggestellt.
Der Dachboden bietet auf der gesamten Fläche eine Ausbaureserve von ca. 100 m², in der bis zu 3 Wohnungen zusätzlich entstehen könnten.
Highlight dieser exklusiven Immobilie sind die original erhaltene Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden, was den Wohnkomfort für Besucher erhöht.
Die Villa ist sofort verfügbar und bietet dadurch die einzigartige Gelegenheit, in ein Stück Geschichte in der begehrten Lage von Wismar einzuziehen. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Besitzer dieses außergewöhnlichen Objekts zu werden.
