Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 768 m², das zwei separate Gebäude umfasst und sich durch seine Vielseitigkeit auszeichnet. Diese Immobilie offeriert Investoren ein signifikantes Potenzial und eröffnet vielversprechende Perspektiven sowohl für die Wohnraumnutzung als auch für unternehmerische Aktivitäten.
Das erste Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das 1971 umgebaut wurde und insgesamt eine Fläche von ca. 136 m² aufweist. Von diesen entfallen ca. 78 m² auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit zwei Zimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer großzügig geschnitten ist. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, der eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Wohnung war bis zum vergangenen Jahr vermietet und ist derzeit unbewohnt. Aktuell ist die ca. 58 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet, was ein kontinuierliches Mietertragspotenzial bietet. Die großzügige Raumaufteilung und die separate Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für verschiedene Geschäftsmodelle.
Das zweite Gebäude, ein im Jahr 1949 erbautes Wohnhaus, umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und steht als eigenständige Wohneinheit zur Verfügung. Dieses Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch Renovierungsarbeiten den Wohnwert erheblich zu steigern. Hier können kreative Ideen und moderne Wohnkonzepte realisiert werden.
Beide Häuser stehen auf einem Teil des Grundstücks, welcher eine Fläche von ca. 432 m² einnimmt. Trotz der vorhandenen Bebauung bleibt ausreichend Raum für gestalterische Freiheiten im Außenbereich. Der unbebaute Abschnitt des Grundstücks erstreckt sich über ca. 336 m², was eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit bietet, sei es für neue Bauprojekte, Erweiterungen oder neue Gartenanlagen. Diese Fläche eröffnet zukünftigen Eigentümern und Investoren Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung.
Die Immobilien werden über zwei separate Gasheizungen beheizt, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellen. Die Lage und die Aufteilung der Gebäude schaffen eine attraktive Basis für zukünftige Projekte, sei es im privaten oder gewerblichen Bereich.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die zwei getrennte Gebäude auf einem großen Grundstück vereinen möchten. Die bestehenden Mieteinnahmen aus der Ladenfläche und die Möglichkeit zur Modernisierung des Wohnhauses sowie das Potenzial ein neues Bauprojekt zu realisieren, erhöhen die Attraktivität dieser Investition.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen umfassenden Eindruck dieses Angebots zu verschaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den vollen Potenzialwert auszuschöpfen.
