22.03.2025
06567 Bad Frankenhausen (Kyffhäuser)
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/315446/
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mitten in Bad Frankenhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Menschen, die sich selbstständig machen möchten.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für gemeinschaftliches oder genossenschaftliches Wohnen (wieder förderfähig!), ein kleines Gewerbe, Gastronomie oder eine Kombination daraus (z.B. betreutes Wohnen oder eine Pension) - diese Immobilie bietet Raum für Kreativität und Entwicklung.
Die Immobilie wurde 1914 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören neue Dächer, Heizung, 3-fach verglaste Fenster, Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage (5,67 kWp), die das Haus zu 90% stromautark macht. Es fehlt nur der Feinschliff nach ihren Vorstellungen!
Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss bietet ca. 144 m² Gesamtfläche und ist aktuell in Veranstaltungsraum, Bühne, Büro, Küche, Kühlraum (neue Kühlung erforderlich), Lager sowie separate Herren- und Damentoiletten unterteilt. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für kleinere gastronomische oder andere gewerbliche Zwecke.
Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss bietet auf ca. 199 m² sehr viel Potential. Aktuell wird Sie genutzt als WE01 (2 Zimmer mit Wohnküche und Bad), ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Yogaraum, eine Teeküche und eine Ferienwohnung mit Duschbad, zwei Schlafzimmern und Option auf Anbau eines Balkons. Diese Etage wurde größtenteils fertig saniert und bietet flexible Nutzungsoptionen - ideal für Vermietungen oder Büros. Durch eine einfache Aufteilung lassen sich 4 Wohneinheiten gestalten (siehe in den Grundrissen)
Dachgeschoss/Penthouse:
Die gesamte Dachkonstruktion inklusive Außendämmung ist fertiggestellt und bereits eingebaut! Das Dachgeschoss kann nun ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Geplant ist ein Penthouse mit 4,5 Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bürobereich für Homeoffice, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine große Küche. Die 43 m² große Dachterrasse bietet einen einmaligen Panoramausblick über die Ortschaft.
Die voll ausgestattete Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss kann vom neuen Eigentümer übernommen werden und ist ideal für gemeinschaftliches Kochen geeignet.
Highlights der Immobilie:
- die Einzigartige Außenfassade ist ein echter Blickfang und bietet einen einzigartigen Charme
- Vielseitige Nutzung des Gebäudes als Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Lage möglich
- Energieeffizient: Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster
- Sanierungsfortschritt: Umfangreiche Modernisierungen abgeschlossen, Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (Leitungen liegen an)
- eine 43m² große Dachterrasse mit Panoramablick
Die Immobilie liegt auf einem 576 m² großen Grundstück, umgeben von Straßen und öffentlichen Parkflächen. Der Gartenbereich dient als Garagenzufahrt und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Gartenanlage.
Nach Fertigstellung bietet das Objekt ein Potenzial von ca. 363m² Wohnfläche + 144m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zzgl. Keller und Dachterrasse, das vollständig genutzt werden kann. Die Gesamtfläche für das Wohn und Geschäftshaus beträgt 507m².
Ein Energieausweis ist aktuell in der Erstellung.
