Hier kann Ihre Immobilie für gehobene Ansprüche entstehen, denn vordergründig zählt hier die LAGE, LAGE, LAGE!!!
In einmaliger Lage, mit unverbaubarem Blick ins Grüne wurde hier im Jahre 1979 ein hochwertiges Einfamilienhaus auf einem 571 m² großen EIGENTUMSGRUNDSTÜCK in massiver Bauweise errichtet. Die bisher ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und betrifft nur das Erd- und Untergeschoss. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses können Sie die Wohnfläche noch umfangreich erweitern. Die gesamte Grundfläche/Nutzfläche der Immobilie (ohne Balkone und Terrassen) beträgt insgesamt ca. 200 m². Auch die Voraussetzungen zur Erstellung einer Einliegerwohnung sind hier gegeben.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum, das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC und ein praktischer Waschmaschinenraum. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich straßenseitig eine Außenterrasse, welche über eine große Schiebetür betreten werden kann.
Da der Schornstein drei Kaminzüge aufweist, kann ein Kaminzug wahlweise für die Nutzung eines Außenkamins bzw. für einen BBQ-Anbau auf der Außenterrasse erschlossen werden.
Zum Garten hin orientiert befindet sich im Erdgeschoss ein Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Im Untergeschoss sind zwei Zimmer, ein Badezimmer, der Abstellraum und Flur als Wohnfläche ausgebaut. Ferner steht Ihnen hier ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Der Rest des Untergeschosses wird als Hausanschlussraum und Keller mit Außenzugang genutzt.
Da das Gebäude auf einem gartenseitig abfallenden Gelände errichtet wurde, sind alle Wohnräume im Untergeschoss zum Garten hin erschlossen und mit einem unverbaubaren "Ausblick ins Grüne" durch Fenster- bzw. Fenstertürelementen belichtet.
Im Dachgeschoß sind der Treppenraum und ein daran angrenzendes Zimmer bereits ausgebaut.
Die weiteren zwei Dachraumrohlinge (ca. 31 + 39 m² mit Dachschrägen) können z. B. zu einer Einliegerwohnung, ausgebaut werden. Dem größeren, zur Straße orientierten Dachraum ist ein zum Garten ausgerichteter Balkon vorgelagert.
Die Garage bietet Stellplatz für einen PKW und ein Motorrad. Hier befindet sich bereits ein Starkstromanschluss sowie ein Kaltwasseranschluss.
Weitere Eindrücke können Sie sich bei der im Exposé hinterlegten Videobesichtigung verschaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen auch diese besondere Immobilie vor Ort. Sie werden überzeugt sein!
Verwirklichen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum!
