Einzigartige Gelegenheit Etablierter, energieautarker Beherbergungsbetrieb in Erfurt (Pension zum Ringelberg)
Renditestark, modernisiert und sofort betriebsbereit
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein seit über zehn Jahren etablierter und durchgehend erfolgreich geführter Beherbergungsbetrieb in der begehrten Krämpfervorstadt in Erfurt. Die „Pension zum Ringelberg“ überzeugt nicht nur durch ihre hohe Wirtschaftlichkeit und Stammkundschaft, sondern auch durch ihren nahezu energieautarken Betrieb, eine moderne technische Ausstattung und ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum.
Das Gebäude wurde 1939 errichtet und zwischen 2013 und 2025 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie bietet ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, sowie eine Grundstücksfläche von 333 m². Derzeit verfügt der Betrieb über acht Gästezimmer (6 Doppel-, 2 Einzelzimmer), eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung im Souterrain sowie Empfangs- und Nebenräume.
Die Raumaufteilung und Ausstattung ermöglichen eine flexible und effiziente Betriebsführung. Jedes Geschoss ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet. WLAN ist in allen Etagen verfügbar und durch moderne Netztechnik auch bei hoher Nutzung nicht ausgelastet. Ein durchdachtes Energiekonzept mit Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpe und Festbrennstoffofen mit Wassertasche verbunden mit Gesamtheizanlage sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung – inklusive Notstromfunktion und Brauchwasserbrunnen.
Der Betrieb wird vollständig ausgestattet, inklusive Inventar, Webseite, Geschäftsnamen, Werbematerialien und Kundenstamm, übergeben. Eine Einarbeitung durch den bisherigen Betreiber ist auf Wunsch möglich – ideal für Investoren oder Betreiber, die sofort ein laufendes Geschäft übernehmen möchten.
Ausstattung im Überblick
Allgemein:
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m²
•Grundstück: 333 m²
•Baujahr: 1939
•Letzte Modernisierung: 2025
•Zustand: gepflegt und vollständig betriebsbereit
•Garage (2023 neu errichtet, 40 m², massiv, gefliest, isoliert)
•1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
•Zwei Terrassen (am Eingang und im Gartenbereich)
•Garten mit Pavillon, Brunnen
•Hof mit Sitzgelegenheiten
•kostenfreie öffentliche Parkplätze
Raumaufteilung:
•Insgesamt 10 Zimmer:
o6 Doppelzimmer
o2 Einzelzimmer
o1 Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
o1 kleines Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
•4 voll ausgestattete Küchen (eine pro Etage)
•4 moderne Badezimmer (eine pro Etage)
•Empfangsbereich mit Büro ca.12 m² und Getränkekühlschrank
•Münzbetriebene Snack- und Kaffeeautomaten
•Getrennter Raucherraum im Dachgeschoss
•Lagerfläche im Spitzboden (inkl. Technikraum Solarthermie)
Technik & Energieversorgung:
•Photovoltaikanlage (2024): 23,8 kWp mit Glas-Glas-Modulen, Tigo Optimierern, Growatt 15 kW Wechselrichter, 25 kWh Hochvolt-Batteriespeicher, Notstromversorgung
•Solarthermie (15 m² Vakuumröhren): deckt über 6 Monate Warmwasserbedarf
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (9 kW): mit 2,7 kW Stromverbrauch
•Ofen mit Wassertasche (12 kW): an den zentralen 1000 Liter Hygienepufferspeicher angeschlossen
•Energieversorgung vollständig kombinierbar und überdimensioniert – Überschüsse möglich
•Smart-Home-Systeme in allen Zimmern
•Eigener Brauchwasserbrunnen
•Öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse
•Gasanschluss vorhanden (aktuell stillgelegt)
Ihr Komplettpaket für den sofortigen Einstieg:
•Laufender Betrieb mit hoher Auslastung
•Stammkundschaft (sowohl Tourismus als auch Geschäftsreisende)
•Übergabe inkl.:
-Vollständigem Inventar
-Werbematerialien (Plakate, Umschläge etc.)
- Webseite, Domain & SEO-Struktur
-Geschäftsnamen
-Kundenkartei
-Übergabe durch bisherigen Betreiber mit ausführlicher
Einarbeitung möglich
Die zentrale, aber ruhige Lage garantiert eine durchgehend hohe Nachfrage von Touristen, Handwerkern, Monteuren, Geschäftsreisenden sowie Familienbesuchern.
Fazit – Ihre Chance auf ein schlüsselfertiges Investment
Die „Pension zum Ringelberg“ ist eine bestens gepflegte, komplett ausgestattete und wirtschaftlich attraktive Gewerbeimmobilie in einer der Toplagen Erfurts. Die moderne Energieversorgung, der hohe Standard der Gästeunterkünfte sowie die sehr gute Verkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Übernahme und Weiterführung des etablierten Betriebs. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar – sei es für erfahrene Betreiber, Quereinsteiger oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Ertragsmodelle.
Sonstiges:
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.
Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:
Herr Steve Kratz-Rode
Tel: 0176-64970567
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Sonnenenergie, Braunkohle
Endenergiebedarf: 57,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.07.2025
Gültig bis: 01.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2025
