*RESERVIERT*
Willkommen in einer Immobilie, wie man sie nur selten findet - mitten im historischen Kern des Künstlerortes Worpswede, eingebettet in das kulturelle Herz der Gemeinde.
Dieses architektonisch außergewöhnliche Gebäude aus dem Jahr 1985 vereint Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen auf rund 300 m² Gesamtfläche. Es bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl mit inspirierendem Ambiente und vielfältigem Nutzungspotenzial.
WOHNEINHEIT MIT CHARME & CHARAKTER - ca. 150 m² Wohnfläche
Über einen separaten Seiteneingang gelangen Sie in den privaten Wohnbereich im hinteren Teil des Gebäudes. Schon beim Betreten fällt der besondere Stil ins Auge: Durch eine Glaspendeltür betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick auf viele architektonische Raffinessen.
Ein besonderes Highlight: Der Glasausschnitt im Deckenbereich über dem Esstisch. Er bringt zusätzliches Licht in den Raum und schafft eine visuelle Verbindung zum darüberliegenden Schlafzimmer. Der angrenzende Wintergarten lädt zum Verweilen ein, während die überdachte Terrasse ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet - auch bei norddeutschem Wetter. Die angrenzende, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist modern gestaltet und durchdacht ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Über das offene Treppenhaus mit Blick in den verwunschenen Lichthof gelangt man ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich und Zugang zu einem privaten Balkon. Ein Vollbad macht diesen Bereich komplett. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiterer Raum mit kleiner Pantryküche und Zugang zum ausgebauten Spitzboden, wo zwei kleine Zimmer untergebracht sind - ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich oder zur Entwicklung eines kleinen, separaten Apartments, denn auch ein Duschbad ist hier bereits vorhanden. Früher gab es schon eine separate Außentreppe in die Einliegerwohnung.
Ein Teilkeller mit Heizungsraum (Öl-Heizung Baujahr 1985), Waschbereich und zwei zusätzlichen Abstellräumen rundet den Wohnbereich funktional ab.
KUNST & KREATIVITÄT - Galerieflächen auf ca. 150 m²
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Galeriebereiche, die sowohl über das Wohnhaus als auch separat von außen zugänglich sind.
Galerie 1 überzeugt mit außergewöhnlicher Ausstellungsfläche, charmanten Fensternischen und einem direkten Zugang zur Werkstatt und Garage. Der Zugang zum zentralen Lichthof schafft eine besondere Atmosphäre - dieser geschützte Außenbereich wartet nur darauf, neu belebt zu werden.
Galerie 2 punktet mit einem offenen Treppenhaus, das in den oberen Ausstellungsraum führt. Dieser großzügige Raum präsentiert Ihre Kunstwerke besonders ansprechend. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zur Loggia sowie einen Blick in den Lichthof. Ein Kunden-WC steht für beide Galerieeinheiten im Erdgeschoss zur Verfügung.
FAKTEN IM ÜBERBLICK:
. Grundstück ca. 617 m²
. Baujahr: 1985
. Gesamtfläche: ca. 300 m²
. Wohnfläche: ca. 150 m²:
Separater Seiteneingang, großzügiges Wohn/Esszimmer, Glasausschnitt Deckenbereich des Wohnzimmers, Kamin, überdachte Außenterrasse, kleiner Wintergarten, Küche aus dem Jahr 2019, überwiegend Marmorfliesen unter dem Laminat, Gäste-WC mit Fenster, Diele/Treppenbereich mit Fenstern zum Lichthof, großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich & Balkon im Obergeschoss, Vollbad im Obergeschoss, kleine Pantry-Küche im Obergeschoss mit Treppe zum Spitzboden, zwei kleine Zimmer im ausgebautem Spitzboden, Duschbad (Möglichkeit für eine kleine Einliegerwohnung Obergeschoss), Teilkeller mit drei Räumen, Durchgang zur Galerie.
. Galerie-/Nutzfläche: ca. 150 m²:
Separate Außeneingänge, Galerie 1 mit Werkstatt, direkter Zugang zur Garage, Zugang zum Lichthof, schöner Ausstellungsräum mit kleinen Fensternischen, Durchgang zur Galerie 2, offenes Treppenhaus zum oberen Ausstellungsraum, Ausstellungsrum mit Fenstern zum Lichthof, direkter Zugang zur Loggia, Kunden-WC.
. Besonderheiten: Kamin, Glasdetails, Wintergarten, Loggia, Lichthof, Garage
. Heizung: Öl (Baujahr 1985)
. Zustand: Teilweise Sanierungsbedürftig - insbesondere Dach und einzelne feuchte Stellen in Wohn- und Galeriebereich
FAZIT: Wohnen und Arbeiten in inspirierender Atmosphäre
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus - sie ist ein architektonisches Statement. Mit ihrer offenen, hellen und detailverliebten Gestaltung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage im Künstlerdorf Worpswede bietet sie eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Visionen: Ob als Wohnhaus mit Atelier, Galerie, Praxis oder als kombiniertes Lebens- und Arbeitsdomizil - hier entstehen Ideen. Allerdings bedarf dieser Vision noch einige vorangegangene Maßnahmen und Investitionen. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Stück Architekturgeschichte individuell zu gestalten.
