Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Waldshut überzeugt durch Qualität, Lage und Weitblick. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvoll wohnen möchten.
Die Wohngemeinschaft wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die nicht nur die Belange der Eigentümer und Bewohner koordiniert, sondern auch auf die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes Wert legt.
Das Gebäude steht auf einem 1.043 qm großen gemeinschaftlichen Grundstück und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Neue Elektrik und moderne Sanitäreinrichtungen
- Zwei hochwertige Bäder mit edlen Materialien
- Maßgefertigte Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten (Wert ca. 30.000 €)
- Dachsanierung des Hauses vor ca. 3 Jahren - was den Gesamtzustand des Objekts nochmals enorm verbessert
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 39 qm. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum beeindruckenden Balkon mit einer Fläche von etwa 32 qm. Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf Waldshut-Tiengen, den Rhein und bis in die Schweiz.
Der Balkonzugang sorgt für viel Helligkeit in den Wohnräumen und bietet eine perfekte Möglichkeit, frische Luft und die herrliche Umgebung zu genießen.
Es ist eine moderne, hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 EUR vorhanden, die mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses beeindruckende Zuhause bietet nicht nur stilvolles Design und großzügigen Raum, sondern auch zwei außergewöhnliche Bäder, die jeden Anspruch an Komfort und Eleganz erfüllen. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien und modernen Details ausgestattet, um eine Wohlfühloase zu schaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf einer Wohnfläche von ca. 126 Quadratmetern erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Wohn- und Essbereich | ca. 39,02 qm
- Schlafzimmer | ca. 16,84 qm
- Kinderzimmer/Büro | ca. 20,15 qm
- Küche | ca. 9,06 qm
- Abstellraum | ca. 3,62 qm
- Hauptbad | ca. 7,37 qm
- Gäste-WC | ca. 1,66 qm
- Diele und Flur | ca. 10,57 qm
- Balkon / Terrasse | ca. 32,16 qm
Diese harmonische Aufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 18.000 Euro zum Kauf bereit, während der dazugehörige Kellerraum im 2. Obergeschoss liegt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 insgesamt ca. 426,87 Euro. Darin enthalten ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,41 Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 13.718/100.000. Dies stellt den Anteil am Gesamtgebäude dar und regelt somit die Verteilung gemeinschaftlich anfallender Kosten.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch in Abstimmung mit den Eigentümern zeitnah geräumt und übergeben werden, sodass ein reibungsloser Übergang sichergestellt ist.
Ihr neues Zuhause wartet! Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen - erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität hier auf Sie wartet.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen.
