Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete und stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1996.
Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden und umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit lediglich 8 Parteien, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 5.051?m², der zugehörige Miteigentumsanteil beläuft sich auf 101?m².
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert - zuletzt wurde im Jahr 2025 die komplette Aufzugsanlage erneuert. Der gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt die nachhaltige Verwaltung und gute Gemeinschaft der Eigentümer wider.
Die ca. 93 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine sehr moderne Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur in L-Form die Bewohner, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch über einen praktischen und großen Einbauschrank verfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die im Jahr 2012 erneuerte Küche ist mit modernen weißen Einbauschränken, einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld. Durch das große Fenster ist der Raum nicht nur gut belüftet, sondern auch angenehm hell.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird diese durch ein separates Gäste-WC, das über eine Dusche verfügt - ein echtes Plus im Alltag oder bei Besuch.
Hochwertiger Parkettboden verleiht sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während in Bad und Küche pflegeleichte Bodenfliesen verlegt wurden.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich genutzt werden können darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage, deren monatlicher Abschlag aktuell bei etwa 120 € liegt, wobei es sich hierbei um verbrauchsabhängige Kosten handelt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 377 € monatlich, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 125 € monatlich. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung zum Stichtag 31.12.2024 liegt bei 9.560,06 € und geht auf dem Käufer über.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € mitverkauft wird. Die Tiefgarage ist bequem per Aufzug direkt erreichbar - ein Komfort, den insbesondere Familien, ältere Bewohner oder Personen mit viel Gepäck sehr zu schätzen wissen.
Die gemeinschaftlichen Außenflächen der Anlage sind sehr gepflegt und bieten nicht nur Sitzgelegenheiten, sondern auch einen Spielbereich für Kinder. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der gelungenen Raumaufteilung der Wohnung ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Lebenskonzepte darstellt - sei es als komfortables Eigenheim oder werthaltige Kapitalanlage.
