23.03.2025
66981 Münchweiler (Rodalb)
Ein charmantes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in MÜNCHWEILER AN DER RODALB - einer attraktiven Gemeinde in der REGION SÜDWESTPFALZ, die zur VERBANDSGEMEINDE RODALBEN gehört. Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf vier Etagen, zwei sonnige Balkone und eine durchdachte Raumgestaltung. Dank einer Teilrenovierung ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage. Die gute Ortslage, die Garage mit elektrischem Tor, das überdachte Carport und der kompakte, gemütliche Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Zweifamilienhaus | 8-Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 217m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 157m² Wfl. | ca. 60m² Nutzfläche im UG | Grundstück 319m² | Baujahr 1964 | 2 Balkone | Garage mit elektrischem Tor | überdachtes Carport | kompakter Garten | gute Ortslage
Die in massiver BAUWEISE aus 24er Hohlblocksteinen errichtete Immobilie wurde 1964 erbaut und ist vollständig unterkellert. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Zwei sonnige Balkone sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der kompakte Garten eine entspannte Rückzugsoase ist. Die gute Ortslage garantiert eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung.
Mit einer gesamten WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 217m² bietet das Haus im Erdgeschoss ca. 57m² Wohnfläche, ebenso im 1. Obergeschoss, sowie ca. 43m² im Dachgeschoss. Das Untergeschoss umfasst ca. 60m² Nutzfläche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch die geräumige Garage und das überdachte Carport.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 319m² (Fl#: 2740/2) bietet durch seine durchdachte Gestaltung einen hohen Erholungswert bei geringem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl- und Holzzentralheizung. Die Ölheizung ("Justus Durotherm C CDT 27") wurde 1997 installiert, während die Holzheizung ("Mittelmann & Stephan Medio") eine zusätzliche ökologische Wärmemöglichkeit bietet. Der Öltank ist im Garten im Erdboden verbaut und hat ein großzügiges Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, das Warmwasser wird über die Zentralheizung bereitgestellt, außer im Dachgeschoss, wo ein elektrischer Durchlauferhitzer genutzt wird.
Der Bodenbelag im Erd- und Obergeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden 2017 erneuert.
Die FENSTER wurden 1993 gekauft und 1999 im Haus eingebaut. Es handelt sich um doppelt verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden.
PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in Münchweiler an der Rodalb bietet mit seinen zwei Balkonen, dem Carport, der Garage und der flexiblen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder diejenigen, die eine Einliegerwohnung integrieren möchten. Einziehen und wohlfühlen - ohne lange Wartezeiten!
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Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
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