Objektnr: 1067873
Dieses gepflegte, real geteilte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, eine attraktive Wohnfläche von insgesamt ca. 265?m² sowie ein modernes Energielabel (A/B). Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit ist.
Ob Eigennutzung oder Neuvermietung: Diese Einheit bietet sofortiges Potenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 207?m² großen Grundstück und verfügt über 6 zugeordnete Freistellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind.
Die Aufteilung im Überblick:
WE 1 (EG, ca. 106,27 m²): 3/4 Zimmer, barrierearm/behindertengerecht, seit 2019 vermietet NKM: 756 €
WE 2 (1. OG, ca. 91,9 m²): 4 Zimmer mit Balkon - 2025 umfassend modernisiert, aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit.
WE 3 (DG, ca. 66,36 m²): 3/3,5 Zimmer, seit 2022 vermietet NKM: 756 €
Die jährliche Gesamt Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 18.144 € (IST-Miete) - die SOLL Miete ca. 30.744 € durch Potential Leerstand im 1.OG. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 550 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1999/2000 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.
Technik und Energieeffizienz:
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019). Die Außenwände verfügen über einen 8?cm Vollwärmeschutz, das Dach ist zusätzlich mit ca. 18?cm gedämmt. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A/B.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Dreifamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Hinweis: Bei Verkauf wird Fassade, Dachuntersicht auf Kosten der Eigentümer renoviert und die Fenstersimse im 1.OG erneuert (Verputzung, Anstrich).
