Ihre neue Wohlfühlwohnung liegt in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei 8-Familienhäusern, die 1982 in massiver Bauweise auf einem 2.226 m² großen Grundstück voll unterkellert errichtet wurden. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von 73 m². Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Großzügige Fensterflächen, geringfügige Schrägen und die Dachterrasse mit schönem Weitblick zaubern einen Wohlfühlcharme Das Herz der Wohnung ist das 27 m² große Wohnzimmer mit offenem Übergang in das 7 m² große Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster und einen Zugang zur Dachterrasse. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen wundervollen Freisitz mit optimalem Grundriss, einen integrierten Pflanzkübel und eine Markise. Die Küche ist praktisch geschnitten, als Kochküche konzipiert und mit einer vier Jahre jungen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist mit hellbeigen Holzfronten, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken, zum Teil als Auszugsschränke, ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Die Einbauküche wird dem neuen Eigentümer kostenfrei überlassen. Das Badezimmer wurde in 2020 komplett erneuert. Es erwartet Sie eine nahezu einstiegsfreie Großraumdusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingemauerter Druckspülung, ein viereckiger Waschtisch mit Säulenabdeckung, ein Handtuchwärmer, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Fenster für eine ideale Belüftung. Das Schlafzimmer begeistert mit über 17 m² und bietet viel Gestaltungsfreiheit. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Das Velux-Schwingfenster verfügt über ein Solar-Rollladen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind vom Wohnzimmer aus durch eine zusätzliche Diele getrennt, was eine private Sphäre perfekt abschließt. In dieser Diele befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank, der sich zum Verstauen von Gegenständen oder als Kleiderschrank eignet. Die Eingangsdiele ist klein, dennoch können Garderobe und Schuhschrank einen guten Platz finden.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen. Alle Fenster, Türzargen sowie die Balkonbrüstung wurden in 2020 neu lackiert. Alle Fenster sind isolierverglast. Der Boden ist komplett einheitlich mit Fliesen ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine eigene Sat-Anlage. Es gibt auch die Möglichkeit zum Kabelanschluss. Die Wohnung wurde in 2020 vollständig saniert und wird nun nur aufgrund einer Lebensänderung verkauft. Die Erneuerung des Badezimmers betrug über 15.000,00 €. Die gesamte Elektrik wurde überprüft, auf den neusten Stand gebracht und ein FI- Schalter eingebaut, Steckdosen und Lichtschalter wurden gegen Elemente von Gira ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, welcher mit den Häusern durch den Kellerzugang verbunden ist. Ihre Wohlfühlwohnung ist bereits frei und kann nach Verkauf und Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden. Die ganze Wohnanlage wird professionell verwaltet, Abrechnungen, und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart. Ein Hausmeisterservice pflegt die Gartenanlage und sorgt für gereinigte Treppenhäuser. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 388,00 € laut Wirtschaftsplan 2025, hier enthalten ist die monatliche Rücklage in Höhe von 64,63 €. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich 93,00 €. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in toller Lage näherbringen zu dürfen.
