Objektnr: 1066704
Das Objekt liegt in Troisdorf-Bergheim in einer ruhigen Nebenstraße.
Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.
Die Immobilie selbst ist eine ideale Option für Eigennutzer oder als Investment.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit insgesamt 72qm ist ab dem 01.09.25 frei und kann direkt bezogen werden.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss kann nach Absprache bezogen werden. Sie verfügt über insgesamt 132m² Wohnfläche und bietet viel Platz für die eine Familie.
Somit eignet sich diese Immobilie ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch in Teilnutzung und zur Vermietung um die Finanzierung zu unterstützen.
Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 1954 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Jüngste Modernisierungen wurden zuletzt 1990 durchgeführt. U.a. wurden hier das Dachgeschoss durch eine Steintreppe aufwändig mit dem Obergeschoss verbunden und ein Gebäudeteil angebaut. Ebenso wurden Elektrik, Dach, Steigleitungen, Fenster etc. erneuert. 2005 wurde darüber hinaus die Außenfassade gedämmt. 2017 wurden im Obergeschoss darüber hinaus die Fenster teilweise erneuert.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2053 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 87,41 €. Mit dem Erbbaurechtsgeber wurde bereits über eine Verlängerung des Erbbaurechts gesprochen und verhandelt. Das Erbbaurecht kann +30 Jahre, +45 Jahre oder um weitere 69 Jahre zu neuen Konditionen verlängert werden.
Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Terrasse. Eine Vollunterkellerung ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 2 Garagen zugehörig, sowie 2 Außenstellplätze, die das Angebot vervollständigen.
