Das modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem familienfreundlichen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem großem 301 m² Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder junge Familien.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Dieser ist nicht nur beheizt und gedämmt, sondern bietet mit seinen großen Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Holzterrasse und einem praktischen Gartenhaus. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Kellerräume, ein separates WC, ein Büro und ein zweites Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Gas-Brennwertheizung, eine moderne Haustür, neue Fenster mitsamt Rollläden und Fliegenschutzgitter. Auch der Fassadenanstrich wurde erneuert, das Flachdach saniert und der Schornsteinkopf mit Schieferverkleidung instand gesetzt. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2028 und generiert monatlich Einnahmen von ca. 210 €. Dieser Vertrag wird selbstverständlich auf Sie übertragen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt ist ein echtes Rundum-Sorglos-Paket. Liebevoll gepflegt, umfassend modernisiert, mit Garage und Stellplatz ausgestattet und ab Januar 2026 bezugsbereit.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 14.07.2035)
Wert Endenergiebedarf 137,4 kWh/(m²a)
Wert Primärenergiebedarf 153,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energieträger Gas
