11.06.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das 1968 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) aus dem Jahr 2020 mit einem Anschaffungswert von ca. 14.000?Euro. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, und moderne Fliesen sorgen im Bad und in der Küche für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und wurde ebenfalls vollständig renoviert.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt, lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Westbalkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet am Abend einen schönen Platz zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
Dank dreifach verglaster Fenster ist sowohl Wärme- als auch Schallschutz gewährleistet. Die komplette Elektrik wurde ab dem Jahr 2020 erneuert und in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden - perfekt für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die zuzüglich 15.000 € kostet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen - mit durchdachter Ausstattung, zwei sonnigen Balkonen und praktischen Extras wie LAN in jedem Raum und einer Garage direkt anbei.
