Diese großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1972 mit insgesamt sechs Wohneinheiten im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls.
Die Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität - ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.
Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich. Ob als Bürofläche fürs Home-Office, großer Essbereich für Familie und Freunde oder die ganz individuelle Gestaltung - hier ist vieles möglich!
Von hier aus gelangen Sie ganz bequem in alle weiteren Räume. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Blick in den hinteren Gartenbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine große, separate Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf im Handumdrehen in ein Gäste-WC umfunktionieren. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon. Genießen Sie Ihren Feierabend bei idealen Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Gartenhaus, Terrasse und Teich - eine echte Seltenheit, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Die Wohnung wurde 2013 saniert. Hierbei wurde die Elektrik überarbeitet, alle Fenster ausgetauscht, das Badezimmer inkl. Leitungen modernisiert, sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im vergangenen Jahr wurde zudem eine neue Heiztherme eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne großen Renovierungsaufwand bezugsbereit.
Im laufenden Jahr wird noch das Dach des Hauses komplett erneuert. Die hierfür notwendige Sonderumlage ist bereits entrichtet.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung wie auch als nachhaltige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Außenflächen und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt.
