Willkommen in Neumünster Faldera am Ende einer kleinen Stichstraße. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 auf einem 651?m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt 127,65?m² verteilt sich auf zwei Etagen mit 5 Schlafzimmern und bietet Platz für Familien mit Kind/Kindern oder Paare mit viel Raumbedarf. Die Ausstattung ist hochwertig, die Modernisierungen durchdacht, laufend durchgeführt und energetisch auf einem absolut zeitgemäßen Stand. Wer nach einer außerordentlich gepflegten, ohne Umschweife direkt beziehbaren Immobilie mit gutem Schnitt und schickem Garten in perfekter Familiengröße sucht - und das bezahlbar in familienfreundlicher Umgebung - ist hiermit endlich fündig geworden!
Bereits im Außenbereich zeigt sich der tolle Zustand des EFH: Der Garten wurde in den letzten Jahren mit viel Hingabe gepflegt und bietet mehrere Rückzugsorte bei gleichzeitig viel Spielfläche. Ein vom Pavillon teils überdachter Terrassenbereich (ca. 50m²) lädt zum Verweilen ein. Die umliegenden Beete, der große Gartenschuppen und die geschützte Lage auf dem Grundstück runden das harmonische, familiäre Bild ab. Ein Doppelcarport aus dem Jahr 2007 steht seitlich des Hauses zur Verfügung.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zunächst in die zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit 28,71?m² bildet das Herzstück des Hauses: Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den Garten und bringen viel Licht in den Bereich.
Die Küche wurde 2008 modernisiert und ist mit einer zeitlosen Wellmann-Einbauküche ausgestattet. Mit 6,72?m² bietet sie eine angenehme Arbeitsfläche mit Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (13,41?m²), ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie die bereits modernisierte Gasheizung von 2017. Das innenliegende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde - wie ein Großteil des gesamten Erdgeschosses inkl Türen und Zargen, ein Teil der Elektrik uvm. - im Rahmen einer umfassenderen Sanierung 2008 (für Details s. Ausstattung) erneuert. Haustür und Fenster wurden erst 2017 im Zuge des Heizungswechsels ebenfalls getauscht und bieten nun Dreifachverglasung und Außenjalousien.
Über eine weiß lackierte Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das seit 2020 schrittweise renoviert wurde. Hier stehen vier Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit einer Größe von je 8 bis gute 10?m² zur Verfügung - ideal für größere Familien, Homeoffice oder Gäste. Alle Räume sind über den zentralen Flur miteinander verbunden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im DG sinnvoll und bietet zusätzliche Flexibilität für den Alltag. Die Bodenbeläge, Wände und Türen im Dachgeschoss wurden ab 2020 Zimmer für Zimmer modernisiert (für Details s. Ausstattung).
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand - modernisiert, funktional geschnitten und in ruhiger Lage, was Familien wie Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Neben der modernen Gaszentralheizung wurden 2008 Ab- und Frischwasserleitungen (Zirkulationsleitungen, somit ist immer fast per sofort warmes Wasser verfügbar) erneuert, die Fenster durch dreifachverglaste Modelle ersetzt, sämtliche Innentüren inkl. Zargen ausgetauscht uvm.. Ein Teil der Elektrik wurde ebenfalls überarbeitet. Wer eine solide, mit Weitblick gepflegte Immobilie sucht die ohne weiteres Zutun und zusätzliche Investition beziehbar ist, wird hier ein wundervolles Zuhause für sich und seine(n) Liebste(n) finden.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und dieses besondere Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen - und Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort persönlich einen Eindruck zu vermitteln.
