Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, offene Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein hochwertiges Ausstattungskonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Dank der zwei sonnigen Süd-Ost-Balkone profitiert insbesondere der offene Wohn-, Koch- und Essbereich von viel natürlichem Tageslicht - ein harmonischer Lebensmittelpunkt mit entspannter Atmosphäre.
Die im Kaufpreis enthaltene wertige Einbauküche (ursprünglicher Wert: 10.000€) fügt sich optimal in das Raumkonzept ein und rundet das Gesamtbild funktional wie ästhetisch ab.
Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, daher auch der sehr gepflegte bis neuwertige Zustand und steht ab dem 01.01.2026 zur freien Verfügung - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität sowie durch eine solide Rücklagenbildung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bevorzugen - ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick. Neben der klassischen Vermietung besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Aufteilung der Wohnung in drei separate Zimmer als Sondervermietungsmodell beispielsweise an Studenten als WG.
Gerne beraten wir Sie zur strategischen Ausrichtung - als renditestarke Kapitalanlage oder persönlichen Rückzugsort.
