Ein besonderes Altstadthaus in 1 A Altstadtlage, sehr ruhig, ganz in der Nähe des Rothenburger Weihers, freistehend mit viel Lichteinfall und mit kleinem Garten sowie Stellplatz.
Das Einzeldenkmal verfügt über 3 Wohnungen, je Etage gibt es eine abgeschlossene Wohnung, der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Immobilie ist hinsichtlich Ausstattung nicht zeitgemäß, Grundrisse müssen zur optimalen Nutzung vermutlich modifiziert werden, die Immobilie ist ideal für Renovierer und Sanierer.
Auf jeder Etage gibt es zusätzlich zu den Räumen Küche und Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich aufgrund der leichten Hanglage sowohl Nutzräume als auch ein kleines, zusätzliches 1-Zimmer-Appartement.
Ideal für Sanierer und Bauträger, Investoren, Kapitalanleger, Interessenten die Ferienwohnungen schaffen möchten.
Zur Historie.
Historisches Gebäude, freistehend !!!
Zweigeschossiger, verputzter Satteldachbau mit vorkragendem Giebel aus dem 16. Jahrhundert. Freistehend und wunderschön von der Lage und Ausrichtung.
Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, eingetragen in der Denkmalliste Dinkelsbühls.
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Überwiegend in den 70´er Jahren wurden Renovierungen am Haus durchgeführt, die Elektrik wurde 1972 erneuert, im Jahr 2000 wurde ein Öl-Zentralheizung installiert. Verbrauch pro Jahr zwischen 1600 und 1800 Liter ca.
Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1972. 1995 wurde die Wohnung im 1.Obergeschoss renoviert, in den 90´er Jahren wurden einige Parkettböden erneuert. Die Immobilie ist gepflegt und nicht vermietet, sie wird eigengenutzt.
BESICHTIGUNGSTERMINE
DIE IMMOBILIE WIRD EIGENGENUTZT UND IST BEWOHNT - SIE WIRD ENDE DES JAHRES FREI - INNENTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH NACH VORLAGE EINER BONITÄTSBESCHEINIGUNG ODER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH - WIR BITTEN DIES ZU RESPEKTIEREN
Die Aufteilung:
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem etwas tiefer liegenden Bereich, wir nennen ihn hier Kellerebene, dieser dient als Nutzfläche, die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Gewölbekeller. Zum Garten gelegen gibt es ein kleines 1-Zimmer-Appartement (ca. 18 m² Wohnfl.), bestehend aus einer Küche mit Zugang zur Freifläche und Durchgang zu einem kleinen Raum sowie einem Microbad.
Diese Etage wird über Strom beheizt.
Im Hochparterre/1.OG befindet sich eine 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,12 Meter. Die Decken sind abgehängt.
Im 2.OG befindet sich eine 2 1/2 Zimmer- Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, normale Raumhöhe.
Das 3.OG bietet eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 32m² Wohnfläche zzgl. Küche, diese wurde in der Wohnflächenkalkulation nicht mit eingerechnet, da sie aktuell nicht beheizbar ist.
Der Dachboden bietet Ausbaupotential für weitere ca. 30 m² Wohnfläche.
Der Bruttorauminhalt des Gebäudes liegt bei ca. 1109 m³
Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die wunderschöne Lage, der Garten, der genügen Platz bietet um gemütlich draußen zu sitzen und die ruhige Altstadtlage zu genießen. Die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind nicht zeitgemäß, das Treppenhaus weißt nicht durchgängig übliche Höhen auf und ist aufgrund der Höhe des Hauses sehr steil. Hier besteht in jedem Fall die Notwendigkeit bauliche Veränderungen auszuführen. Die Bäder haben alle Tageslicht, die Bausubstanz ist bezugnehmend auf das Alter der Immobilie sehr gut. Schöne Aussichten aus Allen Fenstern, ein Stück Freiheit und beste Sicht aufgrund der freistehenden Ausrichtung.
Fassade sehr guter Zustand, Kameraüberwachung, Wallbox am Haus.
Die Immobilie bietet Sanierern viel Potential, benötigt hierfür jedoch Know How für Planungen, Sanierungen und deren Umsetzung.
