Ein echter Klassiker für Investoren in Wohnimmobilien: Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen, und darüber hinaus über einen wohnlich ausgebauten Souterrainbereich (Hausmeisterwohnung) mit Küchenzeile und Duschbad sowie im Spitzboden über ebenfalls wohnlich gestaltete Speicherräume, deren Ausbau mit Küchenzeile und Bad weitestgehend umgesetzt wurde. Die Hausmeisterwohnung wird von den Mietern im EG rechts mitgenutzt, und die Spitzbodenräume wurden der Dachgeschosswohnung links zugeordnet. In der Wohnflächenangabe sind diese Bereiche aber nicht enthalten.
Im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 2 kompakt geschnittene 3 Zi.-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon vorhanden, die über das zentrale Treppenhaus zu erreichen sind. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsmerkmale z. B. im Bereich Bodenbeläge und Badausstattung, wie an den angefügten Fotos zu erkennen ist. Die Modernisierungen der letzten Jahre können aus der Ausstattungsauflistung entnommen werden.
Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Raumwohnung sowie eine Einheit mit 2 Zimmern vorhanden diese beiden Wohnungen haben keinen Balkon. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss vor dem Wohnungszugang DG links ein weiterer Treppenaufgang in den Spitzboden geschaffen. Dort befinden sich derzeit wohnlich ausgebaute Flächen sowie Küchen- und Badbereiche, die von den Mietern der Whg. 5 mitgenutzt wurden.
Offiziell handelt es sich hierbei jedoch nicht um Wohnfläche, so dass diese Räume in unserem Angebot als Speicherräume mit Hobbyraumcharakter ausgewiesen, und in der Wohnfläche nicht enthalten sind. Eine mögliche Nachgenehmigungsoption wird dem Erwerber überlassen.
Das voll unterkellerte Objekt verfügt zu jeder Wohnung über einen Einzelkeller. Darüber hinaus sind die obligatorischen Gemeinschaftsflächen wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller vorhanden. Aus der Waschküche kann über eine Ausgangstüre auch direkt der hinter dem Haus befindliche Garagenhof erreicht werden. Auch die sogenannte Hausmeisterwohnung kann über den Keller und direkt von außen begangen werden.
Das Angebotsobjekt bietet sowohl ein zeitnahes Mieterhöhungspotential als auch Möglichkeiten zu Investitionen im Renovierungs- und Modernisierungsbereich. Es verfügt dabei jedoch über eine solide und ansprechende Grundausstattung, die durch Investitionen in den vergangenen Jahren erreicht und erhalten wurde.
AKTUELL: Die Wohnung im Dachgeschoss links sowie die Garage Nr. 1 sind gerade frei geworden, und stehen somit für eine Renovierung mit anschließender Neuvermietung bzw. bei Bedarf auch für eine Eigennutzung zur Verfügung. Die Neuvermietung wird momentan bewusst ausgesetzt, um Raum für eventuelle Pläne des Erwerbers zu lassen.
Der bisherige Kaltmietertrag bei Vollvermietung in Höhe von 36.827 EUR pro Jahr ließe sich bei Neuvermietung der freien Einheit nach Renovierung sofort erhöhen. Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete ohne Berücksichtigung der freien Wohnung rd. 29.867 EUR.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Abstimmung detaillierter in einer persönlichen Besichtigung vor, bitten jedoch darum, keine eigenen und unangemeldeten Kontaktaufnahmen mit den Mietern vorzunehmen. Vielen Dank.
