Objektbeschreibung
Interessante Objekt für den Kapitalanleger … netto Rendite 4,7%
erbaut wurde diese Immobilie als Pfarrhaus der Kirchengemeinde St. Johann im Jahre 1929.
2017 hat der jetzige Eigentümer diese Immobile mit einem kleinen Nebengebäude gekauft und hochwertig grundrenoviert, sowie 2 Appartements und 3 abgeschlossene Wohnungen hier ausgebaut.
2019 wurden allein in die Erhaltung Maßnahmen und Umgestaltung des Dachraumes an einen Fachbetrieb aus Konz 105.000.-€ gezahlt
•Erneuerung der Holbalkendecke
•4 neue Dachflächenfenster
•Dachgeschoss Ausbau zu wohnzwecken
•17 neue Türen in den Wohnungen im OG u. DG
•neue Zug Treppe zum Dachboden
•Bearbeitung und Stabilisierung der Dachträgerbalken
Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, die Gaszentralheizung für alle Wohnungen.
Im Hofraum befindet sich noch ein Anbau für weiter Garage Plätze etc.
Baujahr: um 1929 als Pfarrhaus laufend renoviert
1995 -2001 renoviert, Fenster, Elektroleitungen
Garage/ Stellplatz: 1 Garage plus 4 PKW Stellplätze
Mieteinahmen per Anno 37.320,- € netto, noch steigerungsfähig.
Raumaufteilung
EG:
32 m² im Erdgeschoss rechts ein Appartement
offener Wohn/ Schlafbereich / Dusche /WC :
105m² im Erdgeschoss links eine Wohnung
Flur , Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Bad/WC kleiner Balkon
1.OG:
146m² Wohnfläche alles in 2019 renoviert Flur, Küche
ein Bad mit Dusche/WC und ein Bad mit Wanne /WC
ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer einen Balkon
DG:
32m² im Dachgeschoss rechts
offener Wohn/ Schlafbereich Dusche/WC
90m² im Dachgeschoss links, sehr schöne Wohnung
Flur, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche / WC
ebenfalls alles 2019 neu
Im vorderen Hofraum steht noch ein Nebengebäude, hier können ohne weiteres noch 3 Garagenplätze ausgebaut werden.
