Einmaliges Ensemble aus Geschichte, Substanz und Rendite - Kapitalanlage mit Charme an der Wabe!
Das hier präsentierte Anwesen vereint auf einzigartige Weise traditionsreichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern historischer Immobilien ein außergewöhnliches Investment. In diesem eindrucksvollen Ensemble verschmelzen verschiedene Gebäudestrukturen - vom ehemaligen Wohngebäude der Müllerfamilie über das historisch geprägte Backsteingebäude der Mühle bis hin zur charmanten Remise - zu einem harmonischen Gesamtbild. Die einzigartige Lage - idyllisch und direkt an der Wabe - sowie die gelungene Verbindung von historischer Architektur und moderner Technik schaffen ein Ambiente, das sowohl die romantische Vergangenheit als auch den zukunftsweisenden Lebensstil widerspiegelt.
Die heutige Substanz des Gebäudekomplexes zeugt von kontinuierlicher Pflege und zielgerichteten Investitionen. Bereits seit 1988 im Familienbesitz, haben die jetzigen Eigentümer das Potenzial der Immobilie erkannt und fortlaufend das Gebäude modernisiert und mit einem feinen Gespür für historische Strukturen und Substanz weiterentwickelt. Wohnungen wurden renoviert und neu ausgebaut - Maßnahmen, die den historischen Charakter behutsam mit zeitgemäßem Standard vereinen.
Insbesondere die kürzlich erfolgte Dachsanierung inklusive Dämmung des Hauptgebäudes im Jahr 2022 sowie die Sanierung zweier Wohneinheiten in den Jahren 2022 und 2023 unterstreichen den modernen Anspruch, der trotz des ehrwürdigen Erscheinungsbildes stets gewahrt wurde. Das Anwesen gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie eine Remise mit weiteren Atelier- und Lagerflächen. Das Eigentumsgrundstück, eingebettet in idyllischer Lage, hat eine Größe von ca. 1660 qm. Im historischen Wohngebäude befinden sich 4 Wohneinheiten. Im Hauptgebäude sind zehn Einheiten untergebracht, die durchdacht aufgeteilt sind und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten wurden. Eine weitere großzügige Einheit mit ca. 170 qm Wohnfläche ist aktuell noch ausbaufähig und wartet auf eine behutsame Ausgestaltung. Neun weitere Ateliers und Lagerräume die sich teilweise in der Remise befinden sind größtenteils separat zugänglich und vielseitig nutzbar, ob als Künstleratelier, Werkstatt oder klassischer Lagerraum.
Die Nutzflächen betragen ca. 660 qm. Die Ein- bis Sechs-Zimmer-Wohnungen summieren sich auf ca.1025 qm Wohnfläche, die so ein großzügiges und flexibles Angebot bilden. Auf dem Grundstück gibt es zehn Einstellplätze für die Mieter. Aufgrund der begehrten Wohnlage, der nahezu perfekten Wohnungsgrößen und Aufteilung, sowie der zeitgemäßen Ausstattung gab es bei der Vermietung keinerlei Probleme und Leerstände. Die Nachfrage nach solchen Wohnungen ist seit vielen Jahren wesentlich höher als das Angebot. Wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt als äußerst interessantes Anlageobjekt. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 100.000 € und einem Kaufpreis von 2.200.000 € ergibt sich eine respektable Nettomietrendite von ca. 4,54 %. Aufgrund der zurzeit am Markt zu erzielenden Mieten in stadtnahen Lagen und der Wohnreserven besteht hier noch erhebliches Steigerungspotential.
Zusammengefasst bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, kontinuierlicher Wertentwicklung und einem besonderen Charme, der Geschichte und Moderne kunstvoll miteinander verknüpft. Ein idealer Anlaufpunkt für Investoren, die den Wert historischer Immobilien schätzen und gleichzeitig in eine zukunftssichere Anlage investieren möchten.
