12.11.2025
58093 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger: Wunderbare Wohnanlage bestehend aus vier energetisch sanierten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 1.713m² Wohnfläche, voll unterkellert, Balkone, Garagen und Stellplätze in gefragter, naturnaher Wohnlage von Hagen-Holthausen. Die Häuser sind voll vermietet. Ist-Nettomieteinnahmen: 156.100,- p.a. inklusive Garagen- und Stellplatzmieten.
* Wohnfläche gesamt ca. 1.713m²
* 24 Wohneinheiten á 50m²-88m² voll vermietet, gute Mieterstruktur
* alle Wohnungen mit Balkonen
* 19 Garagen, 7 Außenstellplätze
* Ist-Nettomieteinnahmen ca. 156.100,- p.a.
Haus 1: 6 Wohneinheiten 419,97m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
Haus 2: 5 Wohneinheiten 379,49m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
Haus 3: 5 Wohneinheiten 353,06m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
Haus 4: 8 Wohneinheiten 559,14m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
Folgende Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt:
* komplette Außenwanddämmungen
* neue Fenster
* neue Bäder und Gäste-WCs
* Steigleitungen erneuert
* Dächer überarbeitet
* Heizungsanlagen aller 4 Häuser erneuert (Gaszentralheizungen)
* Hauseingangstüren u. Video-Gegensprechanlagen
Alle Wohnungen der vier Häuser sind bereits nach WEG geteilt. Somit könnten die Wohnungen zukünftig auch als Eigentumswohnungen einzeln veräußert werden.
Energieausweise sind in Bearbeitung und liegen zur Besichtigung vor.
